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绿苑新城三组团小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 绿苑新城三组团位于厦门市海沧区滨海社区板块，于2014年建成，房龄较新。小区由厦门海投房地产有限公司开发完成。小区共有9栋楼，均为高层住宅，层高为28层或32层。小区户型面积在91㎡-147㎡左右，主推户型为118㎡左右的三房，适合改善型置业者。小区容积率为3，整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边配套成熟，居民生活方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
缺点- 绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1162米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.2km是地铁2号线海沧湾公园地铁站，这是目前距小区最近的地铁站，居民如需搭乘地铁需提早出发。小区周边有多条公交线，育才小学公交站距离小区约364m，828路、842路、848路、850路、853路、859路等公交途经该站点，居民公交出行较为方便。小区距离海沧大桥西引道立交约410m，居民自驾出行非常快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
54个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
厦门市海沧区新绿幼儿园距离小区228m，是一所公立幼儿园。厦门海沧育才小学距离小区约512m，是一所公立小学。厦门双十中学海沧附属学校初中部距离小区约126m，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%，绿化一般。小区植被覆盖面积不大，但植被种类较丰富，植被高低错落有致；物业人员会定期修剪和打理植被，植被维护情况良好。小区内配有花园，有多处观景亭方便居民休息；小区内还配有健身器材、滑梯，供大人和小孩休息娱乐。
建筑特色
小区建筑为常见的普通楼房，整体设计没有什么突出特色。建筑外立面采用的是瓷砖和涂料相结合，以米色为主，红色为辅。小区楼龄较新，在物业和居民的共同维护下，建筑外立面维护情况较好，整体比较新，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约450000㎡，占地面积约200000㎡，总户数约3000户。小区共有9栋楼，均为高层住宅，层高为28层或32层。小区户型面积在91㎡-147㎡左右，二房面积在92㎡-99㎡左右，三房面积在91㎡-147㎡左右。主推户型为118㎡左右的三房，适合改善型置业者。
出入口
小区有2个出入口。小区东南门靠近沧林东二路，小区停车场靠近沧林东二路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1423户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 水系；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理水平不算突出，但物业服务态度较好，居民的基本需求都能及时满足。保洁人员工作尽职尽责，会定期清理小区公共区域的垃圾和路面的路障。小区内有菜鸟驿站，方便居民存取快递。
安保
小区为封闭式管理，外来人员和车辆需经过登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，工作认真负责。小区内监控密布，与110实时联网，以保证居民的人身财产安全。小区内未实行完全的人车分流，居民出行时需注意安全。
物业信息
物业信息
- 厦门海投物业有限公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:2.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离天虹商场(沧林东店)约351m，该商场是一家综合性商场，能够满足居民生活购物、餐饮娱乐的需求。亿家亲便利店距离小区约97m，居民可以来此采购日常用品。古灶阿姨土菜馆距离小区215m左右，方便居民日常就餐。
医疗资源
厦门市海沧医院距离小区1.2km，该医院是一家三级乙等医院，可以满足居民的基本医疗需求。嵩屿街道海虹社区卫生服务站距离小区约498m，居民日常感冒、发烧等都可以来此就诊。国大药房(绿苑新城店)距离小区约400m，可满足居民基本的购药需求。
生活服务
距离小区约807m是石塘村农贸市场，菜品种类齐全，价格实惠，居民买菜方便。招商银行(厦门海虹支行)距离小区约374m，居民办理日常理财业务较方便。中国电信(石塘村营业厅)距离小区约465m，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
海沧区图书馆距离小区约2.2km，图书种类齐全，方便居民借阅。大屏山公园距离小区约744m，居民平时可以到此晨跑、散步。海沧区政府距小区约2.1km，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
搜歌好声音KTV距离小区约749m，居民可以来此休闲娱乐。距小区约838m有中影德金影城(厦门店)，居民闲暇时间可以约上家人朋友来此观影。百俪瑜伽距离小区约232m，健身工场(海沧店)距离小区约385m，对于喜欢健身瑜伽的居民来说比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型置业者来说，可以选择小区92㎡左右的两室，房屋总价相对较低，可以办理分期贷款，减轻经济负担，小区周边配套完善，生活方便。小区周边教育资源丰富，对于家里有孩子的改善型置业者来说，建议选择118㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度较高，孩子既可以就近上学，家庭成员又能有足够的空间居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。小区停车位配比不足1:1,有车位的业主在售房时可以附带停车位，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，建议选择与室友合租92㎡左右的两室，分摊房租费用，租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于有陪读需求的家庭租户来说，建议选择118㎡左右的三室，户型功能齐全，私密性强，周边教育资源丰富，孩子上下学接送方便。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、药店、医院、学校都在小区附近，可满足居民的日常休闲与生活所需。小区周边搭乘公交出行方便，但距离地铁口稍远，搭乘地铁出行不是很方便，白领一族上下班如需搭乘地铁出行需安排好自己的时间。小区内部公共设施配套完善，方便居民日常休闲和孩子玩耍，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区多为业主自住，居住氛围浓厚，业主多为附近上班的白领一族，也有很多老人在此居住看孩子。小区92㎡左右的两房基本被年轻白领所购买，房屋总价低，经济压力小，符合上班族购房的需求。小区118㎡左右的三房基本上被一些夫妻或有孩子的家庭所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费