南湖中祥大厦小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖中祥大厦又名龙门御景，位于思明区槟榔板块，由厦门中祥房地产开发有限公司开发完成，于2007年建成。小区总建筑面积150000㎡，容积率7.8，绿化率约30%，环境一般。小区由8栋高层组成，户型面积约在45㎡-185㎡的一居到四居，主力户型为137㎡左右的三居室户型，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离大型商业较近，购物便捷；
- 小区距离地铁站较近，出行便利；
- 小区距离学校较近，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.5
583米
步行至地铁
225个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区距离湖滨东路地铁站约575m，途径地铁1号线、3号线；距离体育中心地铁站约607m，途径2号线，3号线；地铁路线较多，交通便利；小区附近有多个公交站，南湖公园东门公交站距小区91m左右，本站途经公交线路有20路、58路、80路路等，小区距槟榔新村公交站约295m，本站途经公交线路有12路、16路、32路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距湖光路公交站约310m,本站途径9路、12路、16路等，居民地铁和公交出行都很便捷。距小区约4.2km有华荣路高架桥，交通较为顺畅，自驾出行便捷度较高。
附近学校
9.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.2
初中
9.5
122个
附近幼儿园
47个
附近小学
26个
附近初中
距小区约313m有厦门市第十幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约234m有厦门市槟榔小学，是一所省示范级公立重点小学；距离小区约223m，有厦门市槟榔中学，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化30％，环境一般。小区中庭设有花园，内绿植种植种类多样，景观层次丰富，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材、小区花园、网球场、游泳池等，居民闲暇时喜欢来此健身散步或聊天，有时会有小区活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体采用现代主义建筑风格，整体简洁大方。小区外立面选择大理石面砖和涂料，以米色为主，咖色为辅。整体形态高大，颇具现代简洁的美感。外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体保持良好。
楼栋分布
小区由8栋高层组，成其中有两栋为复式楼。户型面积约在45㎡-185㎡的一居到四居，主力户型为137㎡左右的三居室户型，适合改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，采用人车分流模式。东门位于东明路中祥大厦26号附近，此门仅行人可通过；北1门位于东明路2-40号附近，此门仅行人通行；停车场位于东明路2~40南湖中祥大厦附近，此门仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 961户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 7.8
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 网球场；
- 假山步道；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业比较负责，保洁卫生打扫很及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁，小区内的绿植物业也会定期派人进行维护，物业服务态度良好，为居民的日常生活提供了许多帮助 .也会在节假日举办活动，拉近邻里之间的关系。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 厦门友朋四方物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共342车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.8
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离欢乐颂购物中心约1.6km左右，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、于一体的大型商场，是休闲娱乐的好去处；距离814m左右有春天百货，一些生活用品的选购都可轻松满足；小区距离欣愉超市约49m，方便居民日常购物，距小区57m左右有好悦情养生餐厅、满足居民的用餐需求。
医疗资源
厦门大学附属中山医院金榜分部，距离小区约1.4km，该医院为三级甲等医院。厦门市仙岳医院，距离小区1.8km,该医院为三级甲等专科医院。可以满足居民就医需求。距离小区约937m有嘉莲街道社区卫生服务中心，可满足居民感冒发烧的就医需求。小区附近药店较多距离小区约100m内有祝强大药房、鹭燕大药房等，居民买药较为方便。
生活服务
小区约361m处有槟榔菜市场，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利。小区86m处有移动营业厅，小区663m处有中国电信营业厅，居民办理相关业务，比较方便。小区约68m处有中国工商银行24小时自助银行、小区约246处有中国农业银行厦门市分行大楼，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区约336m是南湖公园，公园内绿植较多，环境较好空气清新，居民会经常前往此处观看风景或者领着孩子游玩；距小区约553m有厦门市24小时自助图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。距小区约336m有槟榔新村派出所，居民有法律问题时可以来此解决。
休闲娱乐
距离小区约822m有万象影城，年轻人看电影很方便； 距离小区约287m有吉康足疗，居民可以泡脚按摩，可以缓解工作一天疲劳；距离小区约815m有我家瑜伽，对于注重身材管理的居民可以来这里报名学习，深受小区宝妈和年轻妇女的喜爱。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
9.2
买房建议
对于改善置业者来说，建议选择137㎡-185㎡左右的三房或者四方，户型方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。对于一居室就可以满足居住条件的人群来说，建议选择45㎡的一居室，面积虽小，功能齐全。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，业主出售对象可以定位到上班族，上下班交通方便也可以促进房屋的销售。
租房建议
建议单身白领选择整租45㎡左右的一房户型，独居会比较安静。也可以合租130㎡左右的三居，合租租金会比较低，距离地铁站较近，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择137㎡左右三房户型，可以满足家庭的居住需求，功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.6 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积一般，小区内设有露天游泳池、小区花园、健身器材、儿童娱乐、假山等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以自主为主，居民以老人和小孩会相对较多。小区周边教育资源丰富，学生较多。住户多以三代同堂的家庭居多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费