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古龙明珠(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 古龙明珠(公寓住宅)位于集美区集美大学板块，于2008年竣工，房龄较老。小区是由厦门古龙集团房地产有限公司开发完成。小区楼栋共28栋左右，由低层和高层住宅组成，容积率为5.12，小区户型面积有134㎡左右的二室、115㎡左右的三室。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离集美菜市场较近，居民生活便利；
- 小区距离新华都购物广场(集美店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
551米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离集美学村地铁站约2.4km，地铁1号线途经该站点，居民地铁出行便利；小区距离古龙明珠公交站约199m，694路、905路、928路公交在该站点停靠；小区距离红树康桥站公交站约247m，496路、906路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沙厦高速/福厦漳高速/Ｇ２５１７入口约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.3
81个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
阳光雨露幼儿园距离小区约111m，是一所私立幼儿园；厦门市集美第二小学距离小区约535m，是一所公立小学；乐安中学距离小区约813m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区卫生打扫及时，路面没有可见垃圾，环境干净整洁。小区内设有亭台走廊、篮球场、儿童游乐设施、羽毛球场等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以白色为主；小区于2008年竣工，房龄较老，通过外立面来看，物业维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共28栋左右，由低层和高层住宅组成，容积率为5.12，小区户型面积有134㎡左右的二室、115㎡左右的三室。
出入口
小区有4个出入口，西门位于17号楼的北侧；西南门位于62号楼的北侧；正门临近印斗路；地下停车场临近印斗路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 933户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 景观小河；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 健身房。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 厦门市华侨城物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共153车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
5个
便利店
商业配套
新华都购物广场(集美店)距离小区约603m，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(银泰百货厦门集美店)距离小区约949m，商品齐全，方便居民日常采购；张家炖品皇(集美店)距离小区约143m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门医学院附属第二医院距离小区约374m，该医院为三级乙等综合医院，方便居民就医；旦昊中医距离小区约200m，可以解决居民的基本健康问题；仁心红药房(印斗店)距离小区约150m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
集美菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(大社支行)、厦门国际银行(集美支行)距离小区约537m，方便居民办理理财业务；中国电信(印斗路营业厅)、中国移动(嘉农商贸城店)距离小区约202m，方便居民办理通信业务。
公共资源
敬贤公园距离小区约785m，全天免费开放，方便居民晨练散步；集美大学图书馆(嘉庚馆)距离小区约1.1km，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
A8台球城距离小区约748m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；A8台球城距离小区约163m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；倾城·妃姿(集美红树康桥店)距离小区约165m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
该小区134㎡左右的二室，非常合适新婚夫妻购买，可办理分期贷款，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区临近地铁站，对于上班族来说出行非常方便。小区115㎡左右的三室，就比较适合三口之家购买，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租115㎡左右的三居室，多人分摊房租，租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻租户可以选择134㎡左右的二居室，空间大，可以实现生活与工作合理分区。
用户评价
6.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区绿化较好，卫生打扫较为及时，整体环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区属集美文教区，书香氛围浓厚，青年人士居多，年轻人多为公司白领；小区老人小孩相对多一些，小区以三代人居住为主，老人多是来帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费