沧二小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 沧二小区位于厦门市海沧区海沧生活区板块，由厦门海投房地产有限公司开发，小区于1995年竣工，容积率约为3。小区共21栋楼，有小高层和多层住宅，小区户型面积有42㎡-89㎡左右的2居室、3居室，小区交易人群以刚需型为主。小区周边交通便利，临近地铁站、公交站，附近道路畅通，居民出行方便。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场（沧林东店）较近，居民购物方便；
- 小区距离马青路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区整体绿化率约为33%，绿化环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
655米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约673m处有马青路地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约171m处有海沧建行公交站，有780路、801路、802路等多辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区31m左右是海发路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约311m处有嘉裕英语幼儿园（金苹果分园），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区316m左右有厦门海沧延奎实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约200m处是厦门海沧实验中学（海达路），此学校是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约为33%，绿化环境一般。小区因房龄较老，从内部环境整体来看，只有一些简易的绿植花卉，随意地分布在小区道路和居民楼栋旁，为小区带来了清新的空气和生机，给人以自然清新的感觉，春夏季绿意盎然，充满生机。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以粉色涂料为主，外观时尚大气。小区外立面看上去干净整洁，目前没有漏水、外墙脱落等问题。
楼栋分布
小区总建筑面积约29231㎡。小区共21栋楼，有小高层和多层住宅，容积率约为3。小区户型面积有42㎡-89㎡左右的2居室、3居室，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有8个出入口。南门在8号楼以西，西2门在CCB建融家园·优望公寓沧虹社区以南，北门在西1门旁，西1门在西2门以南，南1门在乔一通讯以东，西南门在2号楼以北，东北门在小区东侧中间位置，停车场在北门旁，居民出入方便。其中北门仅限行人通行，西2门、南1门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 728户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 休闲广场；
- 桌凳；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 厦门海投物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有天虹商场（沧林东店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约252m处是乐海超市（海富店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约142m处有周正水煮活鱼（海富店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区596m左右有厦门市海沧医院，此医院为三级乙等医院，距离小区较近，居民就医方便；距离小区约107m处有厦门海沧黄涛中医科诊所（海沧1店），小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约176m处有湖滨药店（海沧店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区227m左右是石塘农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约92m处有中国建设银行（厦门海沧支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区160m左右是中国电信（海沧营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约316m处有梦幻情缘网吧（沧虹路店），比较适合喜欢电竞的居民，居民到此方便；距离小区约1km处有欢唱KTV（海沧店），此KTV距离小区较近，喜欢唱歌的居民可以来此,。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
9.1
买房建议
对于夫妻来说，建议选择户型面积约67㎡的2房，可以办理分期贷款，资金压力会减小；对于一家三口来说，建议选择户型面积89㎡左右的3房，户型功能齐全，私密性较好，可提升居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；建议家庭租户，可选择整租户型面积89㎡左右的3房，该房型空间较大，房屋的舒适度高。
用户评价
7.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市、菜市场、商场较近，居民日常就医、采买方便。小区多为高素质人群居住，邻里关系融洽，社区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区自住人口居多，大多数是三口之家，老人带小孩的偏多，基本都是本地人；小区多以三代人为主，邻里关系和谐，适合居住。邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费