海沧万科城(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 海沧万科城(一期)位于厦门市海沧区马青路板块，于2017年竣工。小区共10栋楼，容积率2.7左右，为多层、高层建筑。小区绿化率38%左右，环境较好。小区户型面积有74㎡-171㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区附近有华侨大学附属厦门长庚医院，居民就医方便。
缺点- 小区靠近霞阳南路，有噪音影响；
- 小区只有1个主出入口，未人车分流，有时出现拥堵情况；
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离翁角路地铁站1.6km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区255m左右有海沧教师进修学校北门公交站，停靠公交382路、808路、809路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区167m左右有霞阳南路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
6.0
48个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
城建教育中少手拉手幼儿园距离小区约244m，距离较近，方便家长接送；厦门市海沧区霞阳小学(霞阳南路)距离小区约1.5km，是一所公办小学；厦门双十中学海沧附属学校(庚西分校)距离小区约2.9km，距离较近，子女上学不方便；整体来说，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率38%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率2.7左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有74㎡-171㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，为南门，位于海沧区霞光东里1~17号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1319户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员比较清扫及时；小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 厦门市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共3072车位
- 地下3072个
车位比
- 1:2.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
2个
便利店
商业配套
福鑫购物广场(霞阳店)距离小区约1.1km，方便居民逛街购物；倍全互联网超市(万科城店)距离小区约209m，方便居民购买生活用品；探全牛潮汕牛肉火锅(万科店)距离小区约164m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
华侨大学附属厦门长庚医院距离小区约2.1km，该医院为三甲医院；中西医结合诊所距离小区约941m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约121m有湖滨药店(霞光东路店)，方便居民日常买药。
生活服务
霞阳农贸市场距离小区约1.1km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区902m左右有中国邮政储蓄银行(霞阳支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
马銮湾环湾带状公园距小区约913m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约936m有厦门市海沧区新阳街道霞阳社区居民委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
金逸影城(马銮湾店)距离小区约1.9km，很受年轻居民的喜欢；乐欢天量贩式KTV距离小区约893m，喜欢唱歌的居民可以到此；金色印象足浴推拿距离小区约1.2km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.7
成交量
10.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择74㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择171㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租74㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租171㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率38%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费