泰禾厦门院子(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 泰禾厦门院子（公寓住宅）位于海沧区马青路板块，由厦门泰禾房地产开发有限公司开发，于2020年竣工。小区容积率为2.16。小区户型有面积在81㎡-190㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.9km左右有悦实广场，方便居民购物；
- 距离小区1.7km左右有华侨大学附属厦门长庚医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
8.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
419米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区436m左右有新阳大道地铁站，途经地铁2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区166m左右有新景桥公交站，停靠公交810路，居民可乘坐公交上下班。距离小区380m左右有新阳大道，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
58个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区369m左右有厦门市海沧区新阳幼儿园（新景西五路分园），是一所私立幼儿园。距离小区491m左右有海沧第二实验小学，是一所民办小学。距离小区187m左右有海沧中学，是一所民办中学。
居住品质
9.2 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。夜晚小区很是热闹，暖黄的灯光下，居民们在小区内部的广场上唱歌跳舞放松身心。但是小区整体绿化水平不高。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为涂料，中层涂料，以米白色为主色调，整体为暖色调突出了浪漫典雅的风范。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区共56栋，容积率为2.16。小区户型有面积在81㎡-190㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是南门和停车场。其中南门位于新阳北路附近，停车场位于南门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2415户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡才能进入小区。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区的电梯厅和公共区域的路口都设有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 福州泰禾物业管理有限公司厦门分公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共2216车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.9km左右有悦实广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区451m左右有泰佳加生活超市（新垵店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.7km左右有华侨大学附属厦门长庚医院，是三乙医院，居民可以到此处看病。距离小区421m左右有张小欣中西医结合诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.1km左右有新垵农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区421m左右有交通银行（厦门马銮湾支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有音乐之声KTV（新阳店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区904m左右有金港湾养生足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在81㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在130㎡左右的5居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在81㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在130㎡左右的5居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区门口自带商业街，饭店，母婴生活用品店等，居民生活十分便利。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费