海投第一湾(一期公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 海投第一湾(一期公寓住宅)位于海沧区马青路板块，于2016年竣工。小区是高层、超高层住宅，建筑面积大约为72000㎡，容积率为2.3左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为98㎡-128㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民购物便利；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
222米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线新阳大道站约324m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约910m处有鼎美东里公交站，810路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距新阳北路约219m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.1
56个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区438m左右有海沧区娃哈哈幼儿园，是私立幼儿园；
距小区937m左右有海沧第二实验小学，是私立小学；
距离小区约550m有海沧中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.6 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层、超高层住宅，建筑面积大约为72000㎡，容积率为2.3左右，楼栋总数约为28栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，建筑面积大约为72000㎡，容积率为2.3左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为98㎡-128㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，分别是西南门，西南门均可人车出行，西南门靠近新阳北路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 994户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统以与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门海投物业有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1237车位
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.8km处有旺友商业中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区415m左右有稳根超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约71m有见福便利店(厦门海投第一湾店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距厦门长庚医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约719m有厦门海沧郑胜为内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区709m左右有福裕堂药业(第一分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区999m左右有新垵北片农贸莱市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区812m左右有中国农业银行ATM，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区635m左右有中国电信(马銮湾新城营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区1.3km左右有祥露街心公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区889m左右有厦门市海沧区青少年宫新阳分部，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约1.2km处有中国共产党厦门市海沧区新阳街道新垵村委员会，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区869m左右的大众娱乐台唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区509m左右有咚吧健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区581m左右有专业瑜伽芭蕾培训，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为98㎡左右的三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为128㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有海沧第二实验小学、海沧中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为98㎡左右的三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为128㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有时代广场、世贸时尚中心等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有休息和健身设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以白领和商业人士为主，一般在小区附近工作，文化程度较高，整体素质较好；还有的家庭为三代同堂，老人照顾孩子，邻里关系和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费