海沧万科城(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 海沧万科城（二期）小区位于厦门市海沧区马青路板块，小区别名为海沧万科城，于2016年竣工，开发商为厦门万科房地产有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为2.7，楼栋总数为7栋，主力户型为78㎡-80㎡左右的二居室和89㎡-111㎡左右的三居室。小区绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为38%，环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不方便；
- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不是很便利。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
翁角路地铁站距离小区约1.8km，途经地铁2号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，海沧万科城站公交站距离小区约327m，途经公交车680路和808路等，海沧教师进修学校公交站距离小区约419m，途经公交车680路、805路等，居民乘坐公交出行十分便利；霞光东二路距离小区约551m，霞光东三路距离小区约556m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.6
初中
6.0
43个
附近幼儿园
5个
附近小学
暂无
附近初中
厦门市海沧区霞光东路幼儿园距离小区79m，该校是一所公办的幼儿园；厦门市海沧区霞阳小学（霞阳南路）距离小区约1.7km，该校是一所公办的小学；厦门市海沧区教师进修学校附属学校距离小区约450m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
8.7
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为38%，环境较好；小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。外立面颜色以灰色和白色为主，时尚大气。小区为精装修房，地下室防潮效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.7，楼栋总数为7栋，主力户型为78㎡-80㎡左右的二居室和89㎡-111㎡左右的三居室。户型有37㎡左右的一居室、80㎡左右的二居室、81㎡-111㎡左右的三居室、132㎡左右的四居室。房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北门，北门仅限行人通行。小区未实行人车分流，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民外出时注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 956户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共3072车位
- 地下3072个
车位比
- 1:3.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，悦实广场距离小区约3.4km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；福鑫购物广场（霞阳店）距离小区约968m，居民可前往此处购买生活用品；美宜佳（万科城店）距离小区约134m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
厦门长庚医院距离小区约2.3km，该医院为三甲医院，可满足居民的基本医疗需求；厦门海沧贾宏颖内科诊所距离小区约208m，满足居民日常的就医；康佰家大药房距离小区约1.1km，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
霞阳农贸市场距离小区约1.3km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；厦门市农村商业银行（霞阳支行）距离小区约1.2km，中国邮政储蓄银行（霞阳支行）距离小区约1.1km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区约1.2km，中国移动5G距离小区约1.1km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
海沧区新阳街道办事处距离小区约2.3km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；马銮湾环湾带状公园距离小区约1.4km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；海沧区24小时自助图书馆距离小区约1.8km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
金逸影城（马銮湾店）距离小区约2.2km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；乐欢天量贩KTV距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；吉尔仕健身会所距离小区约177m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择37㎡左右的一居室、80㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择81㎡-111㎡左右的三居室、132㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住37㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租80㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租81㎡-111㎡左右的三居室、132㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内部公共设施较为完善，便于居民休闲娱乐健身，居民居住体感良好。小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区住户大多为附近的上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费