特房山水新座小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 特房山水新座又名万达边山水新座、特房山水，处于湖里万达板块，该小区由厦门特工房产有限公司开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区总建筑面积约146000㎡，容积率约3.51，小区共有8栋楼房，楼房主要是两梯三户和两梯两户组成，户型有20㎡-110㎡左右的1居室-3居室，南北通透。小区绿化率达到了37%，环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区于地震后建起，可以抗8级地震；
- 小区靠近湿地公园地铁站、湖里万达广场-公交站，居民出行便利；
- 小区附近有万达广场等大型的购物广场，居民购买生活物品方便。
缺点- 小区靠近主干道，会有噪音；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区植被较高，会影响低楼层的采光。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km处有湿地公园-地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁方便。距离小区大约109m处有湖里万达广场-公交站，13路、18路、36路会在此站停靠，上班族出行方便；距离小区约7km处有华荣路高架桥，距离较远，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.2 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
8.0
91个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区附近约127m处有湖边花园幼儿园，属于公办学校；约542m处有厦门五缘实验幼儿园（金林湾分园），属于公办学校；距离小区约1.1km处有湖里区金山民办小学，属于民办学校；距离小区约1.9km处有厦门市乐安小学，属于民办学校；距离小区约659m处有厦门市金林湾实验学校，属于公办学校；距离小区约679m处有高林学校，属于公办学校。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.6
新旧程度
8.6
停车便捷
8.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率达到了37%，植被茂密，绿化面积较大，小区环境较好，居民在夏天的时候可以乘凉；小区有中庭花园、假山、小湖、儿童乐园、凉亭走廊、棋牌室等设施，是住户茶余饭后的游乐场所。小区内道路干净卫生，整体环境较好。
建筑特色
小区采用简欧建筑风格，外墙体主要是以简单的黄色为主，每栋楼的门厅是白色的外墙，小区内还铺有红色的地砖， 出入口是黑色的外墙，小区内植被高大茂密，夏天乘凉很好，整体设计风格不错，奢华有内涵。
楼栋分布
小区共有8栋楼，带有电梯，安全快捷；容积率约3.51，小区是两梯三户和两梯两户的楼房，南北通透的房型，户型主要是大约20㎡-110㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区共有3个门，西门（仅行人）靠近小区1101号楼；东门位于105号楼附近，靠近泉州牛肉馆；小区停车场在17号楼附近，靠近红星二锅头小蜜蜂连锁超市，居民出行便利，不拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 338户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.51
社区总设施
- 儿童乐园；
- 棋牌室；
- 假山；
- 中庭花园。
物业服务
小区的环保人员打扫卫生及时，路面干净整洁，没有垃圾，小区的整体的卫生服务做的很到位。小区绿化率达到了37%，覆盖面积较大，物业及时修剪维护，没有生长杂乱的情况；物业服务态度好，会及时的给居民办理小区业务
安保
小区配有电子门禁，对外来人员管理严格，出入登记，所以陌生车辆人员无法随意进入，小区内有多个摄像头，覆盖范围较广，小区内还配有多名保安，已经与110联网，24H在小区内外巡逻，全天守候，居民的安全能得到保障。
物业信息
物业信息
- 厦门市特房物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共687车位
- 地上587个，地下100个
车位比
- 1:2.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区大约269m处有万达广场等大型商场，居民购物逛街方便；距小区约75m有红星二锅头小蜜蜂连锁超市（下湖路店）等等，居民购买生活物品便利；距离小区约153m处有元初食品特房（山水杰座店）等许多的便利店，随时随地为居民提供便利。
医疗资源
在大约3.5km处有厦门市中医院，属三甲医院，距离较远，居民患有重大疾病就医不方便；在大约1.3km处有复旦大学附属中山医院厦门医院，属于综合医院，居民就医十分方便；距离小区约464m处有厦门湖里善进中医内科诊所，方便居民随时问诊；大约77m处有仁心红药房，约88m处有德仁堂大药房，方便居民买药。
生活服务
在小区附近约1.1km的地方有高林居住区临时菜市场，给居民生活提供了便利；大约44m处有中国建设银行（厦门金山路支行），约298m处有中国民生银行，方便居民理财；距离小区大约311m左右有中国电信（万达营业厅），大约421m处有中国移动，方便居民办理通信业务。
公共资源
距小区约66m处有湖边社区，方便居民日常咨询； 距离小区约3.0km处有上古博物馆，适合一家人进行参观，距离较远，自驾出行不太方便；最近的图书馆位于大约126m的厦门市24 小时自助图书馆，距离近，居民去学习很方便。
休闲娱乐
距小区约1.6km处有欢唱KTV，适合年轻人下班之后去唱歌放松；距小区约243m处有万达影城，是喜爱电影的人群的圣地。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择20㎡的1居室或50㎡的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区附近交通便利，适合上班族在此地购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区绿化率达到了37%，绿化情况比较好，小区于2012年完工，属于次新房。小区靠近地铁站以及公交站，交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身的租房人士可以选择20㎡左右的1居室，房租价格较低，经济负担小，也可以合租50㎡的2居室或110㎡左右的3居室，共同分担房租费用，附近地铁、公交发达，适合年轻人，上班族等人群。一家人可以整租110㎡左右的3居室，可以很好的照顾到每个需要独立空间的人群，南北户型，房间更加通透。
出租
小区以中小户型房屋居多，建议业主进行合租或整租的方式进行出租，将出租人群定位到上班族，可以加快出租速度；
小区属于次新房，且位置优越，建议业主继续保持干净整洁，吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率达到了37%，环境较好。小区靠近主干道，所以会有车辆噪音，小区附近的地铁站、公交站比较多，交通便利。小区卫生打扫的很及时，所以路面基本上比较干净，绿植维护的比较好，植被茂密，没有杂乱的现象，但因为植被高大，影响采光，所以感觉一般。
业主特征
大多数为正常自住居民，老年人和小孩居多，中老年人群互相熟悉，经常在一起聊闲话家常，邻里关系更为融洽；但是年轻业主大多是稳定的上班族，互相不是很熟悉，互不打扰，邻里和睦，小区居民的整体素质文化程度较高。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费