世茂湖滨首府(C区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂湖滨首府(C区)位于湖里区湖边水库板块，小区于2011年竣工，是由福建世茂置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约600000㎡，容积率约4.36，约有3栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-6居室，户型面积约104㎡-345㎡，户型方正，适合改善型人群；小区绿化率约35%，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约706m是古地石地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 距小区约147m是金边路，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.6 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
717米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约706m是古地石地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约119m是湖边公园公交站，该站停靠13路、50路和426路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约147m是金边路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.0
134个
附近幼儿园
30个
附近小学
13个
附近初中
伊格瑞特双语教育幼儿园距离小区约99m，是一所私立幼儿园；厦门市湖里区星光民办小学距离小区约1.2km，是一所私立学校；厦门市龙湫亭实验学校距离小区约485m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏，小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇时来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以卡其色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约600000㎡，容积率约4.36，约有3栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-6居室，户型面积约104㎡-345㎡，户型方正，适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东1门位于观日西一里9-14号附近；东门位于观日西一里9-14号附近，此出入口仅供行人通行；西门位于金洪路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 418户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.36
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 世茂物业管理有限公司厦门分公司
物业费用
- 3.28元/㎡/月
车位
- 共131车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(厦门湖里店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(东百蔡塘广场店)距离小区约1.3km，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
复旦大学附属中山医院厦门医院距离小区约2.5km，是一家综合医院，方便居民就医；湖里区金山街道社区卫生服务中心距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宏仁堂药店(湖边花园分店)距离小区约377m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
何厝菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；汇丰银行(厦门宝龙一城支行)距离小区约572m，方便居民办理理财业务；中国移动信息生活馆距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
无限竞逐(宝龙一城店)距离小区约671m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；灿荣台球连锁机构(蔡塘店)距离小区约905m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；轻·瑜伽距离小区约379m，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择104㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积约为345㎡左右的6居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择104㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约345㎡的6居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高；小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 3.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费