翔鹭花城(二期)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

翔鹭花城(二期)位于厦门市湖里区殿前板块。小区由翔鹭(厦门)房地产开发有限公司开发完成,小区于2006年竣工,房龄较老。小区共44栋楼。由多层和小高层组成,小区户型面积有55m²左右的一室、69㎡-78㎡左右的二室和120m²左右的三室,小区楼间距大,采光好。小区整体绿化率40%,环境较好。小区适合刚需型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送方便;
  • 小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便;
  • 小区周边生活配置设施较为齐全,居民生活便利。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位紧张,居民停车不便。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

1031米

步行至地铁

180个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1km左右有殿前地铁站,途经地铁1号线,距离地铁站较近,地铁出行比较方便。距离小区约187m有长虹路公交站,本站途经公交线路有14路、22路等,距离小区约205m有台贸中心公交站,本站途经公交线路有33路、34路等,公交站点较多,居民出行方便。距离小区约832m,有华荣路高架桥,自驾出行便捷。小区周边交通便利,方便居民出行。
附近学校
8.0 高于86% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.5

初中

7.0

91个

附近幼儿园

16个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。距离小区约41m有康桥红橡树幼儿园(厦门翔鹭园),该幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区约389m有厦门市翔鹭小学,该学校是一所公办小学;距离小区501m左右是厦门黄冈中学(网校湖里校区),该中学是一所公办中学。
居住品质
8.2 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.6

新旧程度

8.2

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况
小区四季都栽种有各种绿植,且物业维护较为用心,使小区显得更加生机勃勃。小区里还有、小区花园、康乐设施、儿童乐园、游泳池、健身房、运动场地等设施,能满足居民的需求和娱乐。小区时道路干净整洁,整个小区,环境清幽,舒适宜居。
建筑特色
小区的整体设计比较简单。小区建筑没什么特色,小区外立面多为水泥或涂料,也有一些砖墙直接裸露。建筑风格比较大众化,看上去简洁大方。小区建成于2006年,房龄较老,小区物业对外立面的维护较好,外立面看起来还是很新,,没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共有44栋楼房,由多层和小高层组成,小区主力户型面积在55m²左右的一室、69㎡-78㎡左右的二室。户型南北通透,通风较好。小区楼间距大,楼体间无遮挡,视野好,不影响采光,居住十分舒适。
出入口
小区有6个出入口,西一门、西二门、西北一门、东南一门临近长虹路,西一门距离公交站较近,居民可从此门出行。南门临近长浩路,东南门临近长乐路。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1422户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 运动场地;
  • 游泳池;
  • 健身房;
  • 小区花园;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责,使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间,没有可见的垃圾。物业对小区内公共设施的维护比较及时。小区生态环境维护较好。业主报修,物业能及时派人修理与维护。物业可以及时的解决居民平常遇到的问题。
安保
小区内设多名保安,门口24小时全天轮岗值班。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 常春藤物业公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

128个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区337m左右有人和旺百货超市(寨上店),该超市是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物超市,里面设施齐全,居民可到此购物。距离小区198m左右有庚荃汇生活超市(翔鹭店),超市较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区205m左右有老聃民间风味酒楼(翔鹭店),方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.5km左右有马垅医院,该医院是一所现代化综合性医院,居民解决大病问题可到此。距离小区304m左右有雪艳诊所,诊所距离较近,居民可到此解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。距离小区338m左右有德缘堂正记药房,可满足居民买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。殿前农贸市场距小区约533m,蔬菜瓜果非常新鲜,价格合理,为周围居民生活提供了便利;距小区167m左右有中国移动(翔鹭店),居民如需要办理相关业务,比较方便。距小区219m左右有厦门银行(厦门长虹社区支行),居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
公安派出所距离小区约826m,居民日常咨询、办理相关的业务比较方便。小区周边公共资源丰富,距离佛祖山社区公园946m左右,是大人和孩子闲暇时间散步休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区525m左右有泰禾影城(闽南古镇店)城,年轻人看电影很方便;距小区约216m有夜遇音乐,深受K歌达人喜爱;距小区约50m有碧爱尚经络养生馆(翔鹭店),深受小区内养生人士喜爱。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于单身人士来说,手里资金比较紧张,可以选择购买55㎡左右的一居室,可以分期贷款,减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说,可以选择购买69㎡-78㎡左右的二居室,朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说,可以选择购买面积为120㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善,地铁公交便利,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于独居人士来说,可以选择租住户型面积为55㎡左右的一居室,隐私性较强,租金相对较低,也可以选择和朋友一起合租78㎡左右的两居室,平摊房租,减轻了经济压力。对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住120㎡左右的三居室,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.6 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率高,环境很好,内部设施比较完善,居民居住体验比较好。小区周边商场超市齐全,医疗资源丰富,居民购物娱乐、就医等比较方便。小区周边交通便利,方便居民的出行小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求,三房多为以提升生活品质为主高收入的改善人群购买,该户型总价相对较高,房间较多,可满足改善型人群对住房的需求。小区住户大多是附近的上班族,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费