联发欣悦湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 联发欣悦湾位于集美区域灌口板块，由厦门联发（集团）房地产公司开发完成，小区在2019年竣工，房龄较新。小区绿化率30%，但小区整体环境较好。容积率约为1.54，建筑面积约260000㎡，小区共有141栋楼。小区户型有面积为185㎡左右的3居室和5居室。整体适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 距离小区300m左右有涌泉（灌口东部公园），园内风景优美，居民可到此处散步游玩；
- 小区在2019年竣工，房龄较新；
- 距离小区2.4km左右有厦门凯德医院，便于居民及时就医。
缺点- 车位紧张，居民不方便停车；
- 周边商业配套设置不够完善，没有大型商场。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1195米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通一般，附近3km左右没有地铁，居民出行不便。离小区200m左右有鱼孚路公交站，本站停靠公交线路有392路、902路，对于选择公交出行的居民比较方便。小区临近松林路，便于居民自驾游出行。
距离小区4.3km左右有集美软件园地铁站，途经地铁线1号线，因距离小区较远，不建议居民选择改种方式出行。
附近学校
7.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区700m左右有厦门市集美区新亭幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区300m左右有新亭小学，是一所公办小学。距离小区1.2km左右有厦门市滨海工贸学校（新校区），是一所民办中学。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，但小区整体环境较好。小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意。小区园林景观设计，有草坪和低矮植被，给小区环境增添了不少生机。小区内配套较多，室外游泳池，儿童游乐中心和健身设施一应俱全。为业主提供了便捷娱乐休闲区域。
建筑特色
小区建筑设计是由连发集团设计完成，经过精心规划，楼间距大。高层为班楼市结构外立面是涂料，别墅环境优美，布局合理。小区整体较为美观。
楼栋分布
小区类型为别墅住宅，共有141栋楼，小区容积率约为1.54。小区楼间距离宽采光佳。小区户型有面积为185㎡左右的3居室和5居室。整体适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，分别是东门、西门、西北门。东门临近灌口北路，西门临近松林路，西北门临近菜鸟驿站，该门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 383户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.54
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 儿童游乐；
- 运动场的；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 大堂。
物业服务
小区安保严格程度较好，园区内环境整洁，小区内专门人员负责打扫和清洁卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区门卫24小时轮流值守在小区门口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 厦门联发（集团）物业服务有限公司
物业费用
- 2.88元/㎡/月
车位
- 共151车位
- 地下151个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
4个
便利店
商业配套
小区商业配套完善。距离小区800m左右有万达广场（厦门灌口店），居民休闲时逛街购物比较方便，但该商场暂未开业；距离小区900m左右有美佳乐生活超市（新亭店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区1.3km左右有三德利饭店（安仁大道店），居民可以到此聚餐。
医疗资源
小区医疗资源完善，距离小区2.4km左右有厦门凯德医院，便于居民及时就医；距离小区600m左右有中医诊所，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。
生活服务
小区周边生活服务设施一般。距离小区2.7km左右有寨内菜市场，瓜果蔬菜种类较多，距离居民较远，不方便居民购买，距离小区100m左右有中国移动（集美灌口新城店），方便居民办理手机通讯业务。距离小区300m左右有中国工商银行（厦门灌口支行），便于居民办理银行取款业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区100m左右有墨苍极瑜伽，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区2km左右有健康活水中心游泳馆（灌口店），居民可到此观影，缓解生活压力。距离小区200m左右有零重力健身俱乐部，健身爱好者可到此处来健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于夫妻或者三口之家来说，建议选择185㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。对于预算充足改善性来说，建议选择185㎡的5居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区内房屋户型均为185㎡左右的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。为了避免上一租客有遗留问题，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
联发别墅品牌大，设计合理，有花园景观，居住舒适度较高，缓解经以及物业管理都相当好，但是周边交通不便，不方便居民出行。小区内部商业配套齐全，能满足居民不同的生活需求。综合来看，居民体验感一般。
业主特征
大部分为自主，邻居关系和谐。居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。还有一部分企业高管在此居住，生活作息规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费