三盛国际海岸(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 三盛国际海岸(别墅)小区位于漳州港板块，该小区是由漳州市德友盛房地产开发有限公司开发。小区容积率为1.39，小区由18栋低层住宅组成。小区户型面积是约95㎡-254㎡的3到7居室。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区有鲜购购物广场，周边商业配套比较完善；
- 小区绿化率较高，植被覆盖范围广，环境较好。
缺点- 小区距离南滨大道/瓦格宁根路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离MHPC加油站(龙海福港站)较近，存在一定的安全隐患。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1km处有厦大附中公交站，本站停靠公交线路有龙海605路、漳州港1路/龙海601路、漳州港4路公交，居民可乘坐公交上下班；此外，距离小区597m左右有迎宾大道，居民自驾出行快捷方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
7.3
12个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边具有丰富的教育资源，子女就读比较方便；距离小区约341m处有海湾太武城阳光之翼幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km处有一所厦门大学附属实验小学，是一所公办小学；距离小区1km左右处有一所龙海市卓岐中学，是一所公办中学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.8
新旧程度
9.3
停车便捷
9.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿色植被种类多，品质高，环境较为舒适；此小区设有游泳池和老年活动中心，满足居民的各项需求；小区保洁阿姨打扫较为及时，路面基本没有垃圾可见，为居民提供一个干净的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以浅黄色为主色调；小区物业对外立面维护较好，目前没有出现明显的墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有楼栋18栋，均为低层住宅。小区容积率为1.39。小区户型面积是约95㎡-254㎡的3到7居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区设有1个出入口。小区出入口位于漳州港201省道附近，方便居民自驾出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 339户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 凉亭；
- 会所；
- 游泳池；
- 儿童乐园；
- 老年活动中心。
物业服务
小区物业服务态度好，小区保洁人员每天尽职尽责，准时打扫小区卫生，给提供居民一个干净舒适的居住环境。小区物业会安排师傅对绿植进行修剪，确保小区绿植美观。物业对小区的公共设施维护较为重视，目前没有出现损坏现象。
安保
小区出入口配备多名保安，并进行24小时轮流值班巡逻，确保小区的安全；小区内摄像头密集分布，并与110联网，如有紧急事件发生，警察能够及时赶到并处理，保障小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福建伯恩物业管理股份有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2800车位
车位比
- 1:8.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区507m左右处有鲜购购物广场，方便居民购买所需；距离小区约242m处有西北拉面(太武城)，约397m处有明远沙茶面，方便居民前去就餐。
医疗资源
漳州开发区平安堂诊所距离小区约1.4km处，居民如有头疼发热等小病可前去就诊；距离小区约1.4km处有御心堂医药，药品齐全，满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区1.4km左右处有大径农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km处有中国电信(厦大校外营业厅)，为居民提供通讯营业等服务。
公共资源
距离小区约988m处有石坑边防派出所，维护小区秩序，保障居民的人身财产安全，距离小区约1.9km处有香山湿地公园，公园内配套设施完善，居民可带家人来此游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.9km处有一家金水仙影城，设施比较齐全，居民观影较好；距离小区约199m处有一家紫妍美容，女性朋友可以来此美容养颜；距离小区约1.4km处有一家沃旗健身，居民可前去运动健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择户型面积95㎡左右的3居室，总价相对较低，以此减轻购房压力；对于有充足预算的改善型家庭来说，可以选择254㎡左右的7居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度高。
卖房建议
小区绿化面积较大，环境优美，适宜老人养老居住，业主可将购房对象定位到家里有老人的购房人群，以此加快出售速度；小区距离公交站较近，上班族出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身上班族与他人合租户型面积95㎡左右的3居室，户型面积较小，减轻资金压力；建议有子女的家庭租住户型面积254㎡左右的7居室。房间数量较多，能给孩子提供足够的学习空间。
出租
该小区多为面积约95㎡-254㎡的3到7居室，合租人群较多，房东出租时可优先考虑想要合租的上班族，可以分担房租费用；小区老人较多，房东可将人群定位到有老人的家庭，提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区植被种类丰富多样，环境优美，空气清新，居民满意度较高；小区设有游泳池和凉亭等配套设施，满足居民的日常生活需求；小区邻里相处也较为融洽。
业主特征
小区自主率较高，业主多为退休的中老年人，整体素质较高，小区业主还有三代同堂家庭居住，家庭氛围较为浓厚，邻里之间友爱相处。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费