禹洲高尔夫国际社区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲高尔夫国际社区小区位于海沧区马青路板块，由厦门禹洲集团地产投资有限公司开发，小区于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有4栋楼，容积率为3；小区户型有2-3居室，小区户型面积约85㎡-142㎡；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观层次丰富，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区临近翁角路地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近马青路与翁角路交叉口，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区于2000年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.3km有翁角路地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约242m有东方高尔夫别墅公交站，该站停靠805路、830路、854路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约900m有霞光东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.4
初中
6.0
39个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约181m有言雨一厦门华德福幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.3km有厦门市海沧区霞阳小学(霞阳南路)，该小学是公立小学；距离小区约3.7km有厦门杏南中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源不丰富，不方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，楼栋周围有草坪和植被，绿化景观设计感较强；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，还有游泳池和健身馆，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和棕色的涂料组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为3；小区户型有2-3居室，小区户型面积约85㎡-142㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，西南门位于马青路5998号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 508户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 绿湖；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中天城投集团物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.1km有欣融泰·购物中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约1.9km有福鑫购物广场(霞阳店)，居民日常采购比较方便；距离小区约610m有优享到家便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.9km有华侨大学附属厦门长庚医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.7km有中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约540m有邱亿中草药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有霞阳农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.8km有厦门市农村商业银行(霞阳支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.7km有中国移动5G(霞阳南路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约2km有马銮湾环湾带状公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有海沧区24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约514m有i美美学，居民做美容比较方便；距离小区约1.7km有乐欢天量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约564m有吉尔仕健身会所，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约117㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约85㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约85㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约117㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费