保利叁仟栋(二期公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 保利叁仟栋(二期公寓住宅)小区位于同安区环东海域板块，由厦门保利实业有限公司开发，于2019年6月交房，小区楼龄较新；小区共有23栋楼，均为高层住宅楼，户型为1-5房，户型面积约47㎡-155㎡，主力户型为113㎡左右的3居室；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常生活。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型正在装修，略有噪音，影响居民居住。
地段交通
7.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
675米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约7.9km有厦门北站地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约397m有潘涂(BRT)公交站，该站途经快2路、快5路公交车，方便居民公交出行；临近小区约999m有滨海西大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
36个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约419m有西柯第二中心幼儿园(金都园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约387m有同安新城小学，该小学是公立小学；距离小区约398m有厦门市美林中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，花园内绿植种类丰富，楼道之间也都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，为大家健身休闲娱乐，都提供了很大的方便；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用现代都市化建筑风格，外观时尚大气，外立面为灰色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面保持良好，目前没有老化或墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，均为高层，户型为1-5房，户型面积约47㎡-155㎡，1房型面积约47㎡，2房型面积约47㎡-73㎡，3房型面积约73㎡-113㎡，4房型面积约113㎡-125㎡，5房型面积约125㎡-155㎡；主推户型为113㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，正门位于美峰二里180-189号附近，机动车和行人都可通行；停车场位于滨吉路与滨仁路交叉路口东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 956户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员对于绿植树木会定期修剪，其他配套设施也可以正常使用，管理维护较好；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区大门处设有门禁制度，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司厦门分公司。
物业费用
- 3.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约376m有厦门金都百汇购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约119m有元初食品(保利叁仟栋)，居民日常采购比较方便；距离小区约238m有宜家便利店，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
距离小区约7.3km有厦门医学院附属第二医院，方便居民就医；距离小区约1.1km有厦门市同安区西柯镇潘涂村卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约45m有永福堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.6km有官浔菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.5km有厦门市农村商业银行(潘涂支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.4km有中国移动(飞特手机城)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约251m有浪漫线潮汐公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.8km有慈爱公益图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有悦心瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约2km有歌友会音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约341m有沐日游泳健身，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约113㎡的3居室，能够实现生活工作分区，提升生活质量；建议刚需型人群选择面积约47㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型较多，购房者选择较多，比如47㎡左右的1居室和73㎡左右的3居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区附近有同安新城小学，因此业主可将房屋出售给该小学的教职工，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 47㎡的1居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家也可以选择73㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多优质学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；整体居住体验较好。
业主特征
小区多为享受型人群居住，小区年轻人居多，大多为附近的上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内中年人居多，多为在附近上班的企业高管或者在附近做生意的老板，此部分居民事业有成，收入较高；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费