特房银溪墅府温尼花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 特房银溪墅府温尼花园，别名特房银溪墅府,特房银溪墅府三期,银溪墅府位于同安城东板块，小区由厦门经济特区房地产开发集团有限公司开发，于2019年竣工，小区是高层组成，小区约为13栋，主力户型面积为85㎡左右的两居室和124㎡左右的三居室；适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区临近丙洲大桥，有噪音影响。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约12km有厦门北站地铁站，途经地铁1号线，距离较远，居民选择地铁出行非常不便；小区周边公交线路比较发达，距离小区约259m有特房银溪墅府公交站，本站途经601路、604路等公交车；居民公交出行较为便利；距离小区约5.7km有海翔大道与海翔立交桥交叉口，居民自驾出行一般。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.5
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约56m有厦门市同安区洪塘中心幼儿园(滨洲分园)，该园是一所公办幼儿园；距离小区约1.3km有翔安区海滨小学，是一所公立小学；距离小区约994m有同安一中(滨海校区)，是一所公立学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区环境一般，但整体环境还算不错；小区内各个角落均有绿植环绕，使小区看起来比较清新舒适，增加了居民的居住体验；小区内设有凉亭、躺椅、儿童游乐设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方；小区外立面以浅棕色为主，较为端庄大气；小区建成时间比较短，所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区共有楼房约13栋，小区是高层组成，现有住户约906户，主力户型面积为85㎡左右的两居室和124㎡左右的三居室；户型方正，南北通透，楼间距适中，采好光。
出入口
小区目前有1个出入口和1个地面停车区，是东门，机动车和行人都可通行；小区出入口较少，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 906户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 羽毛球场地；
- 躺椅；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好；对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。物业对儿童设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班；小区出入口设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记；小区内安装的摄像头与110联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人生安全。
物业信息
物业信息
- 厦门特房物业服务有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.3km有翔万贸购物广场，周边居民逛街购物方便；距离小区约258m有三棵树，超市物品较齐全，满足居民日常所需；距离小区约128m有友邻便利店，生活用品等可来此购买。
医疗资源
距离小区约5.9km有厦门市第五医院，该医院为三级乙等医院，距离远，居民看病就医一般；距离小区约192m有张英文中医诊所，能满足居民看病需求；距离小区约129m有银城药店(海城店)，距离较近，居民买比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有丙州菜市场，蔬菜水果等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约1.5km有中国农业银行，方便居民存取资金，合理理财；距离小区约2km有中国移动，居民办理手机业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约946m有陈化成主题公园，距离较近，居民可以领着孩子到此玩耍；距离小区约1.4km有翔安图书馆邻里中心分馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，增长见识；距离小区约1.3km有厦门市公安局马巷派出所火炬执勤点，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有莲卡佛KTV，能满足居民的休闲娱乐需求；距离小区约240m有厦门超跑熊俱乐部，居民周末可来此锻炼身体；距离小区约1.3km有邻里尚网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
7.0
买房建议
对于夫妻和白领来说，建议选择面积85㎡左右的两居室，房子总价较低，相对资金压力小一些，小区周边公交较多，上下班比较方便；对于有家庭的购房者来说，建议选择124㎡左右的三居室，空间大，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度；小区周围有菜市场、公园和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积85㎡左右的两居室，分摊租金，资金压力减小；对于有家庭的租户而言，建议选择124㎡左右的三居室，空间比较充足，家人都有自己的空间，周边学校很多，孩子上学是比较方便的。
用户评价
9.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区环境一般，但整体环境还算不错，小区有凉亭、儿童游乐设施，是平时居民领着孩子来的比较多的地方，小区内有羽毛球场地，大多是青少年傍晚打球，周边有躺椅，方便居民休息，小区的设施比较丰富，居民整体素质较高，居住舒适度较好。
业主特征
小区自主居民比较多，多为周边的上班族，小区居民素质普遍较高；小区周边交通便利，在此居住上下班方便；也有老人帮忙照顾孩子，相互之间比较熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费