未来橙堡A小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 未来橙堡A位于厦门市海沧区自贸区板块，于2006年竣工，房龄较老,由厦门出口加工区投资管理有限公司开发完成。小区容积率2.4，共9栋楼，层高6层、7层，都是楼梯房。小区户型面积为30㎡-40㎡左右的单身公寓，主力户型为35㎡左右的一居室，适合单身人群。小区整体绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化35%，环境较好；
- 小区距离学校较近，孩子上学接送方便；
- 小区周边公交线路多，公交出行便利。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便；
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁2号线海沧行政中心地铁站约1.6km，这是距离小区最近的地铁站，居民如需搭乘地铁需计算好自己的出发时间。小区距离海沧人才市场公交站约204m，本站途经公交线路有801路、802路、825路、830路、834路、835路;等，对于选择公交出行的居民来说较方便。小区距海景北二路与海景东二路交叉口约67m，居民自驾出行快捷。
附近学校
7.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.3
65个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区距周边学校林立，孩子上下学方便。小区距嘉裕英语幼儿园(南海三路)约85m，该幼儿园是一所民办幼儿园。小区距离北京师大厦门海沧附属学校约2.4km，该学校是一所公办小学。距离小区约968m有厦门外国语学校海沧附属学校，该学校是一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.2
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区内植被繁茂，绿意盎然；物业会及时修剪、打理植被，景观层次分明。小区内有个中庭花园，还设有凉亭、长廊，供居民休息乘凉。另外小区内配有羽毛球场、篮球场、健身器材等，供居民们锻炼身体。
建筑特色
小区楼房没有什么特别的设计，建筑为普通常见的楼房。建筑外立面采用淡黄色涂料，房顶为砖红色瓷砖，看上去简洁大方；楼房隔音效果好，防水防潮。小区建成于2006年，楼龄较老，物业维护不是很到位，外立面看上去略显老旧。
楼栋分布
小区建筑面积约120000㎡，总住户约1377户。小区共9栋楼，层高6层、7层，都是楼梯房。小区户型面积为30㎡-40㎡左右的单身公寓，主力户型为35㎡左右的一居室，适合单身人群。户型南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共有6个出入口。小区正门位于渐美里1~120号，东门位于南海三路1098号附近，北门位于渐美里1~74，北2门位于南山路1044号附近，西门位于海景东路与海景北二路交叉口东北约100m；小区停车场位于渐美里1~74。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1197户
绿化率
- 61.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业管理有待改善。保洁人员会定期清理小区公共区域和路面的垃圾、路障，但也存在清理不及时、不彻底的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象，需要物业加强管理。
安保
小区是开放式的，门口设有保安室，但管理很宽松，外来人员可以随意进出。小区保安人员配备充足，会不定时在小区内巡逻。小区内设监控设备完善，监控范围较广，与110实时联网，保证了居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 温馨家园物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约981m有阿罗海城市广场，沃尔玛购物广场(滨湖店)距小区约846m，可以满足居民生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等需求。距小区约702m有永辉超市(海沧禹洲店)等，方便居民日常购物。距离小区约48m有沧一小区砂锅店(分店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距小区约2.2km有厦门市海沧医院，该医院为三级乙等医院，可满足居民的基本医疗需求。距小区约152m有厦门海沧吴玉琳口腔科诊所，居民如有口腔类问题可以来此就诊。距小区51m左右有聚福星药店等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距离559m左右有渐美农贸市场，市场各类水果蔬菜肉类种类丰富，价格实惠，居民买菜很方便。距离小区约587m有中国建设银行(厦门自贸试验区兴港支行)，居民办理日常理财业务较方便。距小区约593m左右有中国移动通信(萍琳指定专营店)，居民办理日常通信业务方便。
公共资源
距离小区约848m有海沧自贸区公园，方便居民晨练、散步。距离小区约1.3km有海沧区政府，居民办理相关业务较方便。距离小区约1.3km有海沧区图书馆，居民平时可以来此看书学习。
休闲娱乐
距离小区673m左右有音乐之声自主KTV(海沧分店)，居民周末可以跟朋友来此唱歌放松。距离856m左右有厦门梦露歌剧院影城(阿罗海城市广场店)，年轻人看电影很方便。距离小区954m左右有无界瑜伽普拉提(海沧店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.9
买房建议
小区多为小户型，可供大家选择的户型不多。对于单身一族或附近上班的白领一族来说，可以选择35㎡左右的单身公寓，房屋总价较低，经济压力比较小，小区周边商业发达，搭乘公交出行较便利。
卖房建议
小区周边商业发达，业主可以将出售对象定位到附近上班的白领，一定程度上来讲可以提高房屋成交率。小区停车位不足，有车位的业主在售房时可附带停车位，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身住户来说，可以租住35㎡左右的一居室，一个人住比较自在，私密性较强。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便，有孩子的家庭可以租住40㎡左右的一居室，作为陪读暂住的房子。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，商业、医疗、教育资源等都较丰富，居民日常生活较方便。物业会在节假日组织活动，促进居民的交流，邻里之间相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区自住率较低，业主多为刚需型或过渡型置业者。小区周边商业发达，业主大多是附近上班的年轻白领，整体素质较高。小区周边教育资源丰富，部分业主为陪读家庭。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费