旭日海湾(三期滨湖东路)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 旭日海湾(三期滨湖东路) 小区位于海沧区滨海社区板块，于2006年建成，房龄较老。小区是由厦门旭程实业有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约40000㎡，建筑面积约160000㎡，容积率3左右，小区户型面积有28㎡-195㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率34%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场(沧林东店)较近，方便居民购物；
- 小区距离海沧湾公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离厦门市海沧医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 小区绿化率34%左右，绿化一般。
地段交通
8.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
511米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离海沧湾公园地铁站约471m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离旭日海湾公交站约107m，381路、806路等公交在该站点停靠；距离乐海百货公交站约141m，824路、825路等公交在该站点停靠；距离刘山村公交站约345m，807路、853路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离石塘立交约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.5
62个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
海沧区绿苑幼儿园距离小区约279m，是一所私立幼儿园；厦门市海沧区天心岛小学距离小区约177m，是一所公立学校；厦门双十中学海沧附属学校初中部距离小区约871m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率34%左右，小区在中心位置鉴于绿地，绿地栽种了低矮灌木和树木，景观层次较好，并且小区物业修剪比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是黄色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约40000㎡，建筑面积约160000㎡，容积率3左右，小区户型面积有28㎡-195㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光比较好。
出入口
小区共有6个出入口，南门在滨湖东路458-1号附近；东南1门在滨湖东路211号附近，此门无法通行；东南门在沧林东三路附近；东北门在蒸食膳附近；北门在沧湖东路466号-496号附近；西南门在黄志明内科诊所附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 455户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 银之座物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
天虹商场(沧林东店)距离小区约472m，是一家综合商场，方便居民购物；天虹超市(天虹商场(沧林东店)B区店)距离小区约435m，商品齐全，方便居民日常生活；东屿臭弟大排档距离小区约306m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门市海沧医院距离小区约888m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；黄志明内科诊所距离小区约77m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康佰家大药房(沧湖店)距离小区约92m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
石塘村农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；赣州银行(海沧支行)距离小区约155m，方便居民办理理财业务；中国电信营业厅距离小区约104m，方便居民办理通信业务。
公共资源
海沧湾公园距离小区约658m，全天免费开放，方便居民日常休闲；海沧区图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
弥沙网咖距离小区约173m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；台球城距离小区约722m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；愉迦·瑜伽工作室距离小区约649m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择105㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择28㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租105㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。对于单身人士，可以选择28㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
7.0 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费