御景苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御景苑位于厦门市思明区思北板块，于2004年竣工，房龄较老。小区开发商为厦门华年房地产投资有限公司。小区共有3栋楼房，多为小高层。小区户型面积在51㎡-226㎡左右，主力户型为82㎡的两居室，适合刚需型人群；另外主推160㎡左右的三居室，适合改善型人群。小区容积率为5.6，绿化率为35％，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区周边配套完善，居民生活便捷；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区内部没有儿童游乐设施，孩子们玩耍不是很方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
离小区最近的是约1.5km的地铁1号线中山公园地铁站，距离较远，对乘坐地铁的居民不方便。距小区约132m有角滨路口公交站，10路、20路、25路、30路、43路、45路、99路、758路、856路，居民乘公交出行比较方便。湖滨西路与鹭江道交叉口距小区约84m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.1
58个
附近幼儿园
26个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距离小区191m左右有厦门市禾祥幼儿园，该校是一所私立幼儿园。距小区927m左右有思北小学，是一所公立小学。距离小区约655m有福建省厦门第六中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为35%，绿化较好；植被覆盖面积较大，物业会安排人员进行定期的修剪维护，植被维护情况较好。小区内有中央喷泉，具有一定的观赏性。小区缺少儿童游乐设施，孩子们玩耍不方便。
建筑特色
小区的整体设计比较简单，建筑没有什么特色。小区外立面采用红色面砖和涂料相结合，看上去简洁大方。小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总户数约228户。小区共有3栋楼房，多为小高层。小区户型面积在51㎡-226㎡左右，主力户型为82㎡的两居室，适合刚需型人群；另外主推160㎡左右的三居室，适合改善型人群。小区楼间距较窄，采光不是很好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是南门、北门、西1门和一个停车场。小区南门位于湖滨南路与湖滨西路交叉口约150m，小区北门位于湖滨南路2-4,；小区西1门位于湖滨南路2-4，仅供行人通行；小区停车场位于湖滨南路2号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 231户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 中央喷泉；
- 公共座椅；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务管理严格，环境维护较好。物业会定期维护修剪绿植，保洁人员会定期打扫公共区域和路面的卫生，每日进行垃圾清运，环境整洁干净。小区内公共设施会定期检修保养，保障居民使用时安全方便。
安保
小区为封闭式管理，小区出入口处有保安室，负责外来人员和车辆的检查，严格按规定登记。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，不间断在小区内进行巡逻。小区内有多处监控，与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门市龙城兴物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共10车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
9.0
银行金融
8.3
10个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区出门约378m有天虹商场(厦门大西洋店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心，居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约1.5km有家乐福(中华城店)，居民购物方便。阿福来便利商店(禾祥首府店))在距小区264m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
厦门大学附属第一医院(思明分院)约1.2km，是一所三级甲等医院，居民就医便利。距离小区大约773m有思明区鹭江街道社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区435m左右有厦门思明惠娟中医诊所，居民可来此看中医。
生活服务
距小区844m左右有便民菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距小区173m左右有上海浦东发展银行，居民办理日常理财等相关业务十分方便。距离小区244m左右有中国移动，居民办理日常通信业务很便利。
公共资源
厦门市人民政府距小区约1.9km,居民可来此办理相关业务。距小区914m左右有海湾公园，风景优美，是5A景区，居民可以来此散步游玩。距小区约576m处有厦门市24小时自助图书馆，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(厦门名汇店)距小区约1.1km，居民周末观影较方便。小区附近约681m有搜朋自助式KTV，居民步行可达，方便居民唱歌放松。形馆健身(海景城店)距离小区约182m，居民健身较方便。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择82㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小。对于有子女和预算充足的家庭，可以选择106㎡左右的三房，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高居民居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可对房屋进行精装修，方便购房者直接入住，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择82㎡左右的两房与人合租，租金相对较低，减轻经济压力。如果是有孩子的家庭，可以选择整租160㎡左右的三房，保证家庭成员都有个人空间，居住舒适度高。
用户评价
7.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，医院、药店、学校、商场都在小区附近，居民生活方便。小区内邻里关系融洽，物业会定期举办一些活动，增进邻里关系，邻里关系较为和谐。总体来说，小区居民的居住体验感较好。
业主特征
小区建成时间于2004年，业主多为老住户，彼此之间较为熟悉。部分业主是在附近工作的白领人士，整体素质较高；部分业主为家里有孩子的家庭，小区里会有老人来照顾孩子，老人对人都很热情，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费