- 天鹅美苑
- 32842 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 乐海南里269-307,382-428号
- 厦门旺荣房地产开发有限公司
- 福州深长城物业管理有限公司厦门分公司
小区概述
- 天鹅美苑位于集美区集美大学板块，于2009年竣工。小区是由厦门旺荣房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，总建筑面积约87600㎡，容积率为3，由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有82㎡-142㎡左右的二居室到四居室。小区绿化率为33%。
小区优缺点
优点- 小区距离厦门医学院附属第二医院较近，居民就医方便；
- 小区距离银泰百货(厦门集美店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
317米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离嘉庚体育馆站公交站约232m，491路、650路、652路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距离沙厦高速/福厦漳高速/Ｇ２５１７入口约1.5km，居民自驾出行方便。小区距离集美学村地铁站约2.8km，途经地铁1号线，居民地铁出行不方便。
附近学校
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.5
84个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区距离小金星国际幼儿园(集美泉水湾园)约392m，是一所私立幼儿园；小区距离厦门市集美第二小学约759m，是一所公办小学；小区距离乐安中学约876m，是一所公办中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%，小区内的树木、草坪、低矮绿植搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以灰色涂料为主。小区于2009年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，总建筑面积约87600㎡，容积率为3，由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有82㎡-142㎡左右的二居室到四居室；户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区有5个出入口，东门临近浔江北路；南门位于331号楼的西侧；北门位于东篱房产的南侧；停车场位于旭尊财务的西北侧；地下停车场位于288号路的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 515户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 景观小河；
- 活动中心；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，门口有保安24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 厦门友朋四方物业管理有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共390车位
- 地上87个，地下303个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
3个
便利店
商业配套
新华都购物广场(集美店)距离小区约330m，银泰百货(厦门集美店)距离小区约673m，方便居民购物；大润发(银泰百货厦门集美店)距离小区约774m，商品齐全，方便居民日常生活；八合里牛肉火锅(泉水湾店)距离小区约185m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门医学院附属第二医院距离小区约505m，方便居民就医；厦门国草堂中医门诊部距离小区约180m，可以解决居民的基本健康问题；众信康药房(集美店)距离小区约306m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
集美菜市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；厦门国际银行(集美支行)、中国工商银行(大社支行)距离小区约182m，方便居民办理理财业务；中国移动(嘉农商贸城店)、中国联通(嘉农商贸城店)距离小区约371m，方便居民办理通信业务。
公共资源
敬贤公园距离小区约1.1km，方便居民晨练散步；集美图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
无瑜伽距离小区约213m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；完美世界影城(新华都购物广场集美店)距离小区约277m，方便居民日常观影；麦霸(新华都购物广场店)距离小区约338m，年轻人可以邀约朋友来此唱歌放松。
天鹅美苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
33541元/㎡
3.52%
01-26
32842元/㎡
2.08%
02-02
32842元/㎡
0%
02-09
32842元/㎡
0%
02-16
32626元/㎡
0.66%
02-23
32626元/㎡
0%
03-02
32626元/㎡
0%
03-09
32626元/㎡
0%
03-16
32842元/㎡
0.66%
03-23
32842元/㎡
0%
03-30
32842元/㎡
0%
04-06
32842元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
34973元/㎡
20.97%
2024-06
34626元/㎡
21.75%
2024-07
32796元/㎡
25.89%
2024-08
32549元/㎡
26.45%
2024-09
32633元/㎡
26.26%
2024-10
33640元/㎡
23.98%
2024-11
37693元/㎡
14.82%
2024-12
38086元/㎡
1.63%
2025-01
32842元/㎡
7.53%
2025-02
32626元/㎡
8.14%
2025-03
32842元/㎡
7.24%
2025-04
32842元/㎡
6.7%
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