- 明发海景苑
- 63007 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 会展南里107-113号
- 厦门明发集团有限公司
- 厦门佰仕达物业管理有限公司
小区概述
- 明发海景苑位于思明区会展中心板块。该小区于2004年竣工，是由厦门明发集团有限公司开发建设，小区容积率为7；共有9栋高层住宅楼，目前小区主力户型为90㎡左右二房和130㎡左右的三房，适合刚需和改善型人群，小区绿化率为35%，环境较好，生活环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边公园较多，是日常休息的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较新；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约2.1km有软件园二期地铁站，途经途经地铁2号线，居民出行较为便捷；距小区200m左右有明发海景苑公交站，途经19路、101路、109路和403路等，公交线路较多，居民出行方便快捷；小区临近会展南七路和会展南5路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
56个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
距小区300m左右有阳光灿烂海滨幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约500m还有厦门市思明区小雏菊幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m是厦门市思明区向科小学，是一所民办小学；距小区900m左右有厦门市前埔南区小学(新校区)，是一所公办小学；距小区约1km是大同中学(前埔校区)，是一所公立中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境较好，而且小区内还有水景，里面养着各种种类的金鱼供业主观赏，而且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息娱乐的游泳池、凉亭、儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的现代风，小区外立面采用了黄色的涂料构成，并且还装的是双层真空玻璃，能有效的隔绝噪音，整体设计简洁、大方；小区于2004年竣工，房龄较老，但物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为130000㎡，小区共有9栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层组成。目前小区主力户型为90㎡左右二房和130㎡左右的三房，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区西门位于会展南二路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区停车场位于会展南二路附近，仅供小区业主使用；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 622户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水系；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司是百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 佰仕达行物业有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共207车位
- 地上107个，地下100个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.1km有天虹购物中心，是一家中型购物中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约100m有夏商民兴超市和悦恩超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区100m左右有爱迪康健康美食和合顺海鲜大排档等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约900m是前埔医院，是一家二级综合型医院；距小区1.4km左右是莲前街道社区卫生中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有至善堂和天健堂药店等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约900m有前埔南区农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区1.1km左右还有前埔农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区500m左右有中国银行，距小区800m左右还有中国工商银行和交通银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.5km左右有前埔健身公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.5km还有厦门国际友好公园，是公园内植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步。距小区约900m有思明区新厦门人图书馆，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.6km左右有中影数字梦工坊影城和卢米埃影城，年轻人看电影很方便；距小区约200m有伟猛荟酒吧KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约1.5km是无界瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约900m有金伯台球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
明发海景苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
62212元/㎡
0.18%
02-18
62499元/㎡
0.46%
02-25
63168元/㎡
1.07%
03-03
63740元/㎡
0.91%
03-10
64395元/㎡
1.03%
03-17
65070元/㎡
1.05%
03-24
64819元/㎡
0.39%
03-31
64514元/㎡
0.47%
04-07
64021元/㎡
0.76%
04-14
63503元/㎡
0.81%
04-21
63287元/㎡
0.34%
04-28
63007元/㎡
0.44%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
69606元/㎡
2.98%
2023-07
69606元/㎡
3.04%
2023-08
70717元/㎡
1.38%
2023-09
71157元/㎡
2.26%
2023-10
70734元/㎡
2.91%
2023-11
69711元/㎡
1.71%
2023-12
66588元/㎡
2.75%
2024-01
62515元/㎡
6.15%
2024-02
62896元/㎡
6.06%
2024-03
64819元/㎡
5.25%
2024-04
63256元/㎡
7.78%
2024-05
63007元/㎡
9.43%
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