明发海景苑解读
刘植伟
2021-07-15
金色麦田
特色
【小区户型】小区主要户型，两房87-91平，三房129平，四房150平，复式84-101平共有7栋楼顶层是楼中楼
【其他描述】小区物业是1.8，车位租1000-800，售价480万-500万左右，人车分流
【小区设施】小区南门东侧有一个300平米的泳池，再五号楼和六号楼之间，夏天一家人可以在这里戏水，乘凉，五个凉亭
【居民素质】小区老人小孩多一些，大部分是住家三代人居住为主，会有老人帮忙看小孩，生活氛为浓厚一些，其乐融融
不足
小区复式层高，较低，一楼会压抑，身高较高的可以选择平层的户型
黄开堆
2022-04-20
金色麦田
特色
【小区户型】小区总共7栋楼，主打90平两房，130平三房，87平复式三房（使用130平），复式挑高4.8米
【生活配套】小区东面，1楼是商圈，负一楼小吃店，夏商超市，300米有元初生鲜超市。
不足
小区户数622户，车位才207个，车位紧张。
张志贤
2017-08-03
金色麦田
特色
【小区户型】小区总共7栋楼，主打90平两房，130平三房，87平复式三房（使用130平），复式挑高4.8米
【其他描述】明发百仕达物业，物业费是1.8元/平，大门和侧面都有保安12时早晚班制轮班，安全有保障
【小区设施】有地下车库，人车分流安全性高，楼下负一层是上千平的夏商民兴超市，购物方便,小区有游泳池，夏天开放
不足
车位比较紧张，总户数622户仅207个车位
邓春美
2021-06-27
金色麦田
特色
【小区户型】小区主要户型，两房87-91平，三房129平四房150平，复式，84-101平，共有七栋高层.
【其他描述】小区物业1.8元/平，车位租1000，售价45万左右，人车分流，可以安全大在中庭玩耍。
【小区设施】小区南门东侧有一个300平的游泳池，在五号楼六号楼之间，夏天一家人可以在此嘻戏游玩。
【居民素质】小该小区老人小孩相对多一些，大部分都是住家三代人住为主，会有老人帮看孩子，生活氛围浓厚。
不足
小区的复式的层高较低，餐厅部分比较压抑，身高较高的可以选择平层的户型。
张小慰
2021-08-05
特色
【小区户型】小区主要户型2-4房为主，109，110，111号梯口是复式楼中楼面积在84.5平-99平，
【小区设施】小区人车分流，封闭式管理，自带游泳池，小区中庭采用中式园林有凉亭，小溪，小区有小孩活动场所，
【房屋品质】明发海景苑2005年交房，小区外墙贴砖，钢筋混凝土结构，毛坯交付
不足
小区车位配比不足，但是会展南小学有地下停车位，离小区只有一路之隔，非常便利
账号已注销
2021-07-27
特色
【小区户型】小区分为俩侧4栋平层，俩梯四户。中间有三栋高层都是楼中楼，一梯4户。小区户型种类多2-4房皆有
【其他描述】小区物业费是1.5加0.3工维金，是百仕达物业，小区自带地下停车位，社区安静
【小区设施】小区内部自带泳池和健身设施，亭台楼阁，假山小池遍布有种进入苏州园林般的感觉
【生活配套】小区东面，一楼是商圈，负一楼小吃街，夏商超市，300米就有元初生鲜超市
不足
小区年限感觉比较老，车位配比感觉不是很充足
董金耀
2021-08-10
特色
【小区户型】小区平层86平两房，128-130平三房，150平四房，楼中楼84-93平三房，99-101平四房。
【其他描述】小区是刚需型，86-150平的平层2-4房，楼中楼3-4房，物业费1.8元，物业是佰仕达。
【生活配套】小区东面，1楼是商圈，负一楼小吃店，夏商超市，300米有元初生鲜超市。
【居民素质】小区多为业主自住 入住高 素质比较高 一般以30-45岁的中年人居多。
不足
车位配比不足，会展南小学在建1000个车位，可供使用
毛志阳
2022-03-12
特色
【轨道交通】环岛干道和环岛路都在100米范围内，到厦大机场出岛都很便利。到公交总站200米，到湖里及岛外各区都有
【小区户型】小区总共有7栋楼盘，社区主打90.8平的两房，130平的3房，87平左右的复试三房，挑高4.8米，
【小区设施】小区有大游泳池，休息凉亭，绿化率37%，生活方便，
【生活配套】小区周边100米一楼，负一楼餐厅，便利店俱全，夏商超市门口50米会展南五路公交站，通软件园3-4站到
不足
小区车位匹配太低，车位配比 880户：207的车位。
罗艺杰
2021-09-24
特色
【轨道交通】小区出门有两个公交站，距离100米左右是会展中心公交总站到岛内外都非常的方便。距离1公里左右有地铁站
【小区户型】小区一共有7栋分别是4栋平常和3栋复式楼组成。外观均是马赛克，复式楼挑高4.8米。
【小区设施】小区内部自带泳池，还有会所，可供儿童老人娱乐，还有一些健身设施可供使用。
【生活配套】小区后门有夏商超市和元民超市。还有很多小型便利店可以买东西
【房屋品质】小区零五年交房，是毛坯交付，是明发集团打造的。
不足
小区年限老，靠海潮湿，配套还不是很方便。
吴富典
2021-08-13
金色麦田
特色
【小区户型】1267四栋是平层的，87-91平两房，130平3房，150平4房，两梯四户。
345三栋是复式楼
【小区设施】小区自带游泳池，在5号楼与6号楼之间，有两个凉亭在健身器材旁，分布在2号楼跟3号楼之间
【生活配套】楼下负一层是夏商超市，外围一圈底商各种商铺，从海鲜店、便利店到教育培训机构，应有尽有
【房屋品质】05年建成交房，毛坯交付
不足
小区车位比较紧张，物业也相对比较一般
李晓斌
2021-07-25
特色
【小区户型】小区平层2梯4户，复式2梯6户，南北通透，主推120平方米的3房2卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心200平方米的绿地，绿地周边有乒乓球桌，游泳池，丰富了大家的月余生活
【房屋品质】2005年装修交房，装修标准200元平方米，近马路一排是厚厚的墙面，能有效隔绝噪音
【居民素质】小区老人小孩相对比较多，小住户三代人为主，老人帮忙照顾孩子，和谐的居住环境
不足
靠近马路，噪音较大。绿化率底
叶旗豪
2020-11-18
金色麦田
特色
【小区户型】小区平层86平两房，128-130平三房，150平四房，楼中楼84-93平三房，99-101平四房，
【其他描述】小区是刚需型，86-150平的平层2-4房，楼中楼3-4房，物业费1.8元，物业是佰仕达。
【小区设施】小区有游泳池，休息凉亭，绿化率40%左右，楼下就有夏商超市，生活方便。
【生活配套】小区东面，1楼是商圈，负一楼小吃店，夏商超市，300米有元初生鲜超市。
不足
车位配比不足，会展南小学在建1000个车位，可供使用
任纪锋
2021-09-14
城屿美房产
特色
【轨道交通】小区出门步行100米左右就有公交总站，楼下也有一个站点叫明发海景苑站，交通便利
【小区户型】1267号两梯四户的平层，345号三栋两梯六户的复式楼，从87平复式到150平，平层为两房三房四房
【小区设施】有地下车库，人车分流安全性高,小区有游泳池，有五个凉亭
【生活配套】小区后门就有夏商民兴超市，往东南100米到元初超市，都可买菜。前埔农贸市场前埔医院也在2公里内。
不足
靠近环岛路隔音效果不是特别的好，小区比较老旧
林雪
2021-11-27
特色
【轨道交通】小区侧面马路是明发海景苑公交站，100米处有会展中心公交总站，总站通往岛内外的车都有，紧邻环岛干道
【小区户型】明发海景苑总共有七栋楼，三、四、五号楼为复式楼中楼，户型有两房三房四房，塔楼，各朝向均有。
【小区设施】小区中庭有半个足球场大小的花园，花园中间有亭子。
【生活配套】小区外围是店面，吃用的都有，负一楼还有个大面积夏商超市。2公里以内有前埔医院。
不足
车位比较紧张，小区总户数622户，车位只有207个。
朱元帅
2021-11-05
特色
【轨道交通】正面出去就是环岛干道，后门200米就是环岛路。会展公交总站也在小区200米处，通往瑞景 观音山方便。
【小区户型】主推85-91平方的2房，130平方的三房还有85-99平方不等的复式楼三房，居家户型居多。
【小区设施】小区有游泳池，休息凉亭，绿化率40%左右，楼下就有夏商超市，生活方便
【生活配套】小区东面，1楼是商圈，负一楼小吃店，夏商超市，300米有原初生鲜超市
不足
复式楼中楼的挑高稍低
左紫燕
2021-07-20
特色
【轨道交通】小区出门步行100米左右就有公交总站，楼下也有一个站点叫明发海景苑站
【小区户型】小区总共有7栋楼，社区主打90.8平的两房，130平的3房，87平左右的复式三房，挑高4.8米，
【小区设施】小区中心有喷泉，凉亭，绿地，小区有游泳池，夏天开放。
【生活配套】小区后门楼下有夏商超市，旁边还有药店
不足
靠近环岛路隔音效果不是特别的好，小区比较老旧
陈吉
2020-03-19
特色
【小区户型】小区平层86平两房，128-130平三房，150平四房，楼中楼84-93平三房，99-101平四房，
【其他描述】小区是刚需型，86-150平的平层2-4房，楼中楼3-4房，物业费1.8元，物业是佰仕达，在建小学
【小区设施】有地下车库，人车分流安全性高，楼下负一层是上千平的夏商民兴超市，购物方便,小区有游泳池，夏天开放
【生活配套】小区周边100米一楼，负一楼餐厅，便利店俱全，夏商超市，门口50米会展南五路公交站，通软件园3-4站
不足
车位配比不足，会展南小学在建1000个车位，可供使用
王辉
2022-01-14
特色
【小区户型】345栋是复式楼，1267栋是平层户型，87-91平的两房格局，130平的三房150平的4房
【小区设施】小区内部有游泳池，凉亭有两个，中心有200平左右的绿地
【房屋品质】2005年毛胚交付，外观保养一般
不足
小区车位会比较紧张，物业也相对一般
叶凯
2021-10-19
佳邑房产
特色
【轨道交通】正面出去就是环岛干道，后门200米就是环岛路。会展公交总站也在小区200米处，通往瑞景 观音山方便
【小区户型】小区总共7栋楼，主打90平两房，130平三房，87平复式三房（使用130平），复式挑高4.8米
【小区设施】小区有游泳池，休息凉亭，健身设施
【生活配套】小区东面，1楼是商圈，负一楼小吃店，夏商超市，300米有元初生鲜超市。
不足
小区户数622户，车位才207个，车位紧张。
陈宗铵
2021-09-01
特色
【轨道交通】出门是环岛干道，直达市中心不堵车;距离会展公交总站300米，门口有18路101路公交等，通行便利。
【小区户型】小区共7栋，四栋平层，三栋楼中楼，刚需户型，88平朝南两房，130平三房以及80-100平的复式三房
【小区设施】小区自带游泳池，夏天儿童游乐好去处。
【生活配套】小区东面，1楼是商圈，负一楼小吃店，夏商超市，300米有原初生鲜超市。
不足
生活配套方面相比市中心稍显不足，不过基本生活需要可满足，也在不断完善中。
