中央湾区琥珀湾小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中央湾区琥珀湾位于湖里区五缘湾南区板块，由厦门建发房地产集团有限公司开发，竣工于2015年。小区容积率约为2，共9栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有3居室-4居室，户型面积约为102㎡-143㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约39%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约39%，环境较好；
- 小区附近建有MUR（城市中心店），居民购物方便。
缺点- 小区距离厦门市中医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋靠近云顶北路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
720米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约718m有湖里创新园地铁站，途经地铁3号线；小区周边公交站比较多，钟宅西三里公交站就在距小区316m左右的位置，停靠18路、70路等公交车；钟宅五里公交站就在距小区356m左右的位置，停靠7路、70路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离云顶北路约619m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.7
初中
8.0
123个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约121m处有厦门市五缘实验幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区589m左右有厦门市湖里区教师进修学校-附属小学，此学校是一所公办小学；距离小区约257m处有五缘第二实验学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约为39%，环境较好。小区内设有凉亭，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内的设施比较完善，整体的舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约大方，以黄色和咖啡色的粉刷涂料为主；小区竣工于2015年，外立面看起来较新，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2，共9栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有3居室-4居室，户型面积约为102㎡-143㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，东南门靠近枋湖路，在8栋楼附近；东门靠近钟宅西一路，在3号楼附近；东北门靠近钟宅西一路，在4号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 741户
绿化率
- 39.82%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶清理及时。小区房龄较新，建筑外立面比较干净，小区楼道的小广告会及时清理，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪。
安保
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 厦门惠欣物业管理有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1022车位
- 地上922个，地下100个
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区782m左右有五缘湾乐都汇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约575m处有猪老板的便利店，便利店相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约316m处有潮福城（湾悦城店），平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源不完善，距离小区3km左右有厦门市中医院，此医院是集中医医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合医院，但是距离较远，居民就医不方便；距离小区约937m处有湖里明瑞诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约66m处有厦门彦鸿琪药业，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区973m左右有钟宅农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约456m处有中国农业银行，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区159m左右有中国电信（五缘湾营业厅），营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是禾山街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约467m处是奥林匹克诺斯蒂文化体育公园，此公园能满足群众休闲、健身等文体娱乐需求；还有厦门图书馆（市行政服务中心分馆），距小区570m左右，该图书馆是孩子们闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约428m处有厦门奥斯卡国际影城（湾悦城店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约787m处有宝乐迪量贩式KTV（五缘湾店），距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区102㎡左右的3居室户型适合一家三口的家庭购房者购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，出行生活方便。二胎家庭居民可以选择143㎡左右的4居室户型，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于白领来说，建议选择面积约102㎡的3房，独住空间足够大，也可以发起合租，租金压力减小；对于家庭成员较多的的租户而言，建议选择143㎡左右的4房，空间相对较大，每个家人都有自己的空间。
用户评价
7.9 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内的设施比较完善，整体的舒适度较高。小区邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。但是医院距离小区较远，居民日常就医不方便。
业主特征
小区部分业主是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区自住率较高，小区人员流动率较小，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费