玉滨城三期小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 玉滨城三期位于厦门市思明区中山路板块，于2010年竣工，由厦门市融坤房地产开发有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为超高层。小区容积率约为7.27，有5栋楼，小区户型有3居室-7居室，户型面积在100㎡-322㎡左右。小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 中华城距离小区约500m，居民外出购物比较方便；
- 中山公园地铁站距离小区约361m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
8.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
338米
步行至地铁
252个
附近公交站
3个
附近地铁站
中山公园地铁站距离小区约361m，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；新华路口公交站距离小区约48m，停靠公交车为3路、4路、19路等，居民乘坐公交出行比较便利；公园南路与中山路交叉口距离小区约73m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
8.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.4
63个
附近幼儿园
28个
附近小学
17个
附近初中
南乔幼儿园距离小区约172m，该校是一所私立幼儿园；厦门市园南小学距离小区约237m，该校是一所公办小学；厦门市大同中学距离小区约456m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较少，小区内的绿植修剪及时，树木郁郁葱葱，比较美观。小区内有健身器材，可供居民在此运动健身，丰富业余生活。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区外立面颜色以白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区于2010年竣工，距今房龄较老，楼房整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑物类型为超高层，容积率约为7.27，有5栋楼，小区户型有3居室-7居室，户型面积在100㎡-322㎡左右。
出入口
小区出入口为南门、地下停车场，南门在公园南路53-57号，人车均可通行；地下停车场在公园南路51号，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 279户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 7.27
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门华菲物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共115车位
- 地上26个，地下89个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
9.0
银行金融
7.9
11个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
中华城距离小区约500m，是大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；元初食品（新华路店）距离小区约29m，居民可前往此处购买生活用品；见福便利店（新华店）距离小区约32m，满足居民日常的购物需求，综合来说，小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
厦门大学附属第一医院（思明分院）距离小区约211m，距离小区较近，可满足居民的基本医疗需求；厦门思明小雪中医诊所距离小区约706m，满足居民日常的就医；鹭燕大药房（新华路店）距离小区约29m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药，整体来看，小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
镇海市场距离小区约441m，居民外出买菜比较方便；中国工商银行（华侨支行）距离小区约46m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信营业厅距离小区约125m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
休闲娱乐
魅KTV距离小区约543m，居民可以在这里唱歌娱乐；金逸影城（名汇广场店）距离小区约361m，居民可以在这里看电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于经济条件不是很宽裕的单身族或者年轻夫妻，可以考虑100㎡左右的3居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑322㎡左右的7居室，家里有老人和小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越，周边商场、医院等设施都比较齐全，可以出售给在此附近上班的人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租100㎡左右的3居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租322㎡左右的7居室，户型较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身娱乐设施，居民会在这里进行一些日常的娱乐活动，氛围良好。小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。小区周边交通便利，有地铁站，途经地铁1号线，周边临近多条公路，居民出行方便。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子。小区大多为业主自住，部分住户为上班族，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费