莲花新城(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花新城三期位于厦门市集美区龙亭一里2-12号，属于集美新城板块。小区由厦门市东区开发有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为182151㎡，建筑面积为466060㎡，容积率为2.6，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线诚毅广场站距离小区200米，居民轨交出行便利
- 诚毅幼儿园距离小区200米，居民接送孩子上学方便
- 小区房屋地面装防水石膏板，防潮效果好
缺点- 小区7号楼、8号楼、9号楼、10号楼靠近海翔大道，会给居民带来噪音影响
- 小区车位比较少，一般晚上7点以后车位比较难找
地段交通
8.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
235米
步行至地铁
105个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线诚毅广场站距离小区200米，集美软件园站距离小区1.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有集美市民广场公交站、龙亭三里公交站、莲花新城公交站，途经的公交线路有490路、491路、492路、493路、910路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：集美大道距离小区1.1公里，小区北门向北行驶700米到达沈海高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.9
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有诚毅幼儿园、后溪中心小学和厦门外国语学校等学校。
1、诚毅幼儿园距离小区200米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、后溪中心小学距离小区2.1公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、厦门外国语学校距离小区1.1公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以白色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为182151㎡，建筑面积为466060㎡，容积率为2.6，整体的楼栋间距80米，采光情况较好，楼栋层高为30层-33层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的89㎡，三居的89㎡-135㎡，四居的165㎡-186㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在停车场旁，靠近海翔大道。南门在便利店旁，靠近诚毅东路以东。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1020户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是百士德物业。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共359车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有可思汉超市、华辉超市和美庆达超市等。
1、鹭诚达购物广场距离小区3公里，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、尚柏奥特莱斯距离小区2.6公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、美庆达超市距离小区400米，居民购买日常用品十分便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有厦门集美东南医院、集美区妇幼保健院和仑上村中心卫生院等。
1、厦门集美东南医院距离小区3.8公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、集美区妇幼保健院距离小区2.9公里，保健院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、仑上村中心卫生院距离小区3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有西亭菜市场、中国建设银行和民善堂大药房等。
1、西亭菜市场距离小区1.1公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
2、中国建设银行距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
3、民善堂大药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有集美市民公园、洪厝公园和兑山森林公园等。
1、集美市民公园距离小区900米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、洪厝公园距离小区3公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、兑山森林公园距离小区3.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星美杏林湾影城、乐歌城Ktv和半茶半咖等。
1、中影星美杏林湾影城距离小区1.4公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、乐歌城Ktv距离小区3公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、半茶半咖距离小区700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，厦门软件园距离小区500米，居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近公司工作的上班族购房置业。地铁1号线诚毅广场站距离小区200米，上下班有轨道交通加持，交通出行十分方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，厦门软件园距离小区500米，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区还设有会所，可方便居民休闲锻炼，可针对这一点适当提高出售价格。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，2公里内有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行等。建议附近银行上班的工作人员就近租住，能够充分节省上班所需时间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，居住体验更舒适。
出租
小区地理位置优越，内部环境良好，2公里内有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行等。可以为在银行上班的工作人员充分节省上班所需的时间成本，可适当提高租金。小区低部的住房，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。地铁1号线诚毅广场站距离小区200米，居民乘坐轨交出行十分便利。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，居民多为在软件园工作的工作人员，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。整体的文化水平较高、素质较高。居民乐善好施，热心助人，热爱公益。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校任教的老师和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、地铁1号线诚毅广场站距离小区200米，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费