上苑山庄小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 上苑山庄位于厦门市湖里区东渡板块，于2011年竣工。小区共4栋楼，容积率1.5左右，为小高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有48㎡-93㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有厦门大学附属中山医院，居民就医方便；
- 小区距离邮轮中心地铁站较近，轨交出行便利。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离金鼎路/金鼎港(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
627米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离邮轮中心地铁站635m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区66m左右有海山东荣广场公交站，停靠公交436路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区76m左右有金鼎路/金鼎港(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.1
53个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
厦门市湖里区港务幼儿园距离小区约87m，是一家公立办幼儿园；厦门市东渡小学距离小区约295m，是一所公办小学；福建省厦门第六中学(东渡校区)距离小区约1.1km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以黄色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，出现了褪色脱落的情况，看起来比较老旧。
楼栋分布
小区共4栋楼，容积率1.5左右，为小高层建筑。小区户型面积有48㎡-93㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于厦门市湖里区金鼎巷12号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 523户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上苑山庄物业管理处
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
欢乐颂购物中心距离小区约1.3km，方便居民逛街购物；金中华(东渡路店)距离小区约204m，方便居民购买生活用品；新疆和田美味羊肉火锅距离小区约320m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
厦门大学附属中山医院距离小区约2.3km，是一家综合医院；湖里区湖里街道社区卫生服务中心(东渡)距离小区约291m，可以解决发烧感冒等日常问题；祝强大药房(东渡店)距离小区约212m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，商洲岳阳农贸市场距离小区1.3km左右，可供居民日常采买；距离小区197m左右有中国建设银行(厦门东渡支行)，便于居民日常理财。
公共资源
小区距离约650m处有厦门东渡牛头山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约152m处有东渡社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有万象影城(欢乐颂购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有博力创健身，居民健身比较方便。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择48㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于三口之家来说，可以选择93㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租48㎡左右的2房，分摊租金；对于三口之家来说，可以选择整租93㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费