永升花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 永升花园位于思明区松柏板块，由厦门永升实业发展有限公司开发，于2002年竣工；小区由10栋小高层组成，容积率约为2.07；小区户型面积在127㎡左右，为3房户型，比较适合改善型人群置业；小区绿化率约38%，植被覆盖密集，环境清新舒适。
小区优缺点
优点- 小区距天虹商场（汇腾店）较近，方便居民逛街购物；
- 小区距吕厝地铁站，方便居民乘坐。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不够方便；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
9.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
314米
步行至地铁
294个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约216m处有吕厝地铁站，地铁1号和2号线途经，方便居民乘坐。小区周边的公交站比较多，松柏汇成站公交站距小区约142m，有8路、32路、303路等公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距西浦路/松柏路（路口）约185m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区周边交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
9.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.4
初中
9.3
149个
附近幼儿园
49个
附近小学
25个
附近初中
距小区约323m处有厦门市嘉华幼儿园，孩子入学方便；在小区约410m处是厦门市松柏第二小学，该校是公办学校；距小区约536m处是厦门松柏中学（高中部），为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，家长接送孩子比较方便。
居住品质
8.1 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为38%左右，绿化面积较大，环境较好；小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，生态环境极佳，让人看起来赏心悦目；小区内有游泳池、凉亭，还有各种健身器材和儿童游乐设施，居民茶余饭后休闲比较方便。
建筑特色
小区楼栋板型比较方正，建筑风格比较简洁大方；小区楼栋外立面以白色涂料为主，比较简洁；小区于2002年竣工，房龄较老，楼栋外观略显陈旧，暂时未见脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约58000㎡，由10栋小高层组成，容积率约为2.07；小区户型面积在127㎡左右，为3房户型，比较适合改善型人群置业；小区为一梯两户，楼栋间距在50m左右，采光不错。
出入口
小区有7个出入口；小区西门在松柏路152号附近，东南门在湖滨北路273号附近，东门在松柏路108号附近，西1门在东门附近，4个出口是人车均可通行；北门在西门附近，暂时无法通行；停车场在湖滨北路201号附近，地下停车场在松柏路93号附近，这两个出入口是仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 433户
绿化率
- 38.01%
容积率
- 2.07
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 中心广场。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司厦门分公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共206车位
- 地上106个，地下100个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.9
12个
购物中心
2个
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区142m左右是天虹商场（汇腾店），居民日常休闲购物比较方便；距小区约1km处有沃尔玛购物广场（SM城市广场店），可以满足居民购买生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区约1.6km处是厦门市仙岳医院，该院为三甲综合医院，居民就医方便；小区附近约785m处有筼筜街道社区卫生服务中心仙岳服务站，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约395m处是夏商（松柏）农产品市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约170m左右有中国农业银行（厦门宏业支行），可方便居民办理金融类的业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约289m处有修来福（嘉禾路店），可以在周末时来此按摩，解除身体疲劳；距小区约301m处有相约网络会（江头店），对喜欢电竞的人群来说是不错的选择。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区从户型面积上来说比较适合改善型人群置业，对于一家三口来说，可以选择126㎡左右的3房，该户型房屋面积可较好的满足一家三口的居住需求，小区周边的配套比较完善，在此置业日常生活比较便利；如果资金准备不足的刚需型人群不建议在此置业。
卖房建议
小区周边配套较完善，菜场、银行、医院等都有，比较适合老人居住，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租126㎡左右的3房户型，多人合租能减轻一部分的资金压力，小区距地铁站较近，在此租住日常通勤较方便；建议三代同住的家庭，可以选择整租一套126㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采购、办理手机卡业务比较方便。小区的卫生清洁到位，绿化程度也比较高，环境比较舒适。整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区房屋面积较大，主要是业主自住为主；小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费