富山名士园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 富山名士园位于思明区莲坂板块，于2004年竣工，房龄较老，小区由厦门市富山房地产公司开发建设；小区容积率为1.94，楼栋总数约为4栋，由多层和高层住宅组成；小区户型面积有53㎡-160㎡左右的一居室到四居室，适合刚需和改善需求。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离莲坂地铁站近，居民地铁出行便利；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区临近莲景三路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.9
167米
步行至地铁
336个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线莲坂地铁站约198m，居民乘坐地铁方便；距离小区约91m处有莲景二里公交站，有93路、303路公交车停靠，距离小区约190m处有莲坂外图书城站公交站，10路、26路、27路公交车停靠该站，居民公交出行较方便；小区距莲景三路约122m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.0
120个
附近幼儿园
43个
附近小学
23个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区209m左右有第七幼儿园，是私立幼儿园；距小区294m左右有厦门市湖明小学，是公立小学；距离小区约944m有厦门市槟榔中学，是公办中学，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两侧均有绿化带，绿植树木较为茂盛，物业修剪及时，景观层次较好；此外小区内设儿童游乐区，方便孩子在此玩耍；小区内的健身器材比较完善，居民锻炼身体比较方便。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑品质优秀，墙体厚实，防水隔音效果好；外立面由卡其色涂料构成，防水、防潮；楼栋外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.94，楼栋总数约为4栋，由多层和高层住宅组成；小区户型面积有53㎡-160㎡左右的一居室到四居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有6个出入口，北门临近莲景三路，仅限行人通行；南二门位于速果的东侧；西南2门临近湖明路；南一门位于漠声客栈的南侧；停车场位于西南2门的西侧；地下停车场紧邻南一门，位于南一门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 474户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.27
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，道路及绿化带清扫及时，小区整体环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区在出入口设有岗亭，有保安24小时轮流值班，外来车辆进入小区需要登记；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区，居民居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 广西印象物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共727车位
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
7个
购物中心
1个
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约485m处有明发商业广场(嘉禾路区店)、磐基名品中心，居民休闲逛街和购物比较方便；距离小区309m左右有家乐福(明发商业广场嘉禾路区店)，超市货品齐全，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约164m有佳丽海鲜酒楼(宝福店)，居民外出就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距厦门大学附属中山医院金榜分部约1.4km，该医院为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区大约145m有厦门思明则新内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区96m左右有鹭燕大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区334m左右有大洲净菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区91m左右有厦门银行(莲坂支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区215m左右有中国电信(新景营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区697m左右是思明区梧村街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区1.3km左右有南湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区550m左右有博纳国际影城(磐基名品中心店)，方便居民观影；距离小区575m左右有御玖养生足浴，居民可到此处按摩一下舒缓一周的工作压力，更好生活。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.7
成交量
9.2
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择53㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于打算安置老人的购房者，建议购买160㎡左右的四居室，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。夫妻、家庭租户可以选择160㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边配套完善，居民的日常需求都能得到满足，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的一室和二室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三室和四室多为以提升生活品质为主的改善型家庭购买。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费