希望大厦小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 希望大厦小区位于思明区域禾祥西路板块，小区于1997年竣工，开发商是厦门住宅建设集团有限公司，房龄距今较老，小区总建筑面积38000㎡，容积率3。小区由2栋高层住宅组成，南楼北楼 ，全部是全明户型。户型面积约为72㎡-104㎡，房型为3居室为主。小区购买人群主要以刚需型为主，整体交易量小，人员流动不大。
小区优缺点
优点- 小区距文灶-地铁站约804m,途径地铁1号线，出行方便；
- 距离小区约1.9km有天虹商场(厦门大西洋店)大型商业，购物便捷。
缺点- 小区楼栋靠近湖滨南路有噪音影响；
- 小区1997年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
784米
步行至地铁
255个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区大约804m就是文灶-地铁站，途经地铁1号线，可以抵达火车站飞机场，距小区1.3km是湖滨中路-地铁站，途经地铁2号线，可以换乘地铁1号、3号线。出门口大约198m就是非矿-公交站，停靠10、20、27等多路公交车，其中43路公交车可以直达厦门火车站。距离小区临近湖滨南路公路，约1.9km是文屏路立交，开车出行时比较方便。总体来说，小区附近的交通很方便，公交站点也很多，出行可多样化选择。
附近学校
8.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.7
初中
8.6
88个
附近幼儿园
38个
附近小学
20个
附近初中
小区距离大约266m是宏文蒙世学堂幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园 ；小区距离湖滨小学约570m，是一所公立小学，距离1km的是厦门市公园小学，这也是一所公立小学；小区距离厦门第一中学大约1.2km,是一所公办完全的中学，是厦门办学历史较早的中学，让周边居民有了较多的就读选择。
居住品质
7.8 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.1
停车便捷
8.6
物业服务
8.4
环境概况
小区有低矮灌木丛绕院一圈，草地上的草较少，能看到裸露的地皮，有几颗数，长势较为茂盛。地面干净整洁，打扫卫生及时没有明显垃圾。小区还有健身器材物业定期检查，可供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外面为面砖以灰色为主，局部有白色，橙色。整体外立面相对较老，没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
希望大厦共2栋，分南楼北楼，总高30楼，户型面积约为72㎡-104㎡，房型主要为3室户型，间隔较大，通透性较好，质量还不错。1997年建成电梯房，采用钢混结构。基本上明厨明卫，适合家居读书的需求。
出入口
小区共有 4个出入口，东门作为主出入口，东门在思明区-希望大厦（厦门大学附属中医院西南），距离文灶-地铁站（4口）步行1km；西门仅限行人通行，在湖滨南路138号之1希望大厦门。一个地下停车场，在湖滨南路138号之1希望大厦停车场，另一个停车场在湖滨南路138号-希望大厦停车场。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 464户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业服务还不错，楼下有菜鸟驿站、鸟箱、快递柜还可以放在安保值班室；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区管理正规，有安保值班，人员普遍素质高，不存在偷盗显现，小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门住总物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离周边有天虹商场(厦门大西洋店)，距离1.9km左右，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、文化旅游于一体的大型商业中心。小区里面有沃尔玛(聚祥店)超市约183m，一些日常用品的选购都可轻松满足。美味放题香港茶餐厅(禾祥西路店)距小区约280m，周围附近还有很多特色餐馆，而且地下停车位充足。
医疗资源
小区医疗资源较为丰富，距小区约318m处有厦门大学附属中山医院医院，该医院为医保定点医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求。小区周围门诊、药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，可以去小区东门58m处的厦门思明知予堂中医门诊部，小区向东60m有南方新特大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区大约866m处有美仁宫菜市场，市场菜品丰富，种类齐全新鲜。距离小区约170m处有平安银行(厦门禾祥西支行)、200m左右有中国建设银行(厦门禾祥支行)、中国工商银行(厦门湖滨南支行)满足存、储的用资需求。距离小区200m左右处还有中国移动(禾祥西店)、中国电信(聚信圣希望店)等营业厅。
公共资源
希望大厦小区距离厦门市人民政府1.4km，坐78、26、51路公交车都可以到达。附近的白鹭洲公园距小区约583m，适合小区居民散步、晨跑、舒缓心情。距小区1km左右有陨石博物馆，有地下停车场，不需要担忧出行带来的困扰。距离小区500m左右有厦门市24小时自助图书馆(祥滨路)，可以尽情的沉浸在知识的海洋里。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所较多，距小区大约860m有欢唱KTV(汇成店)、新濠娱乐KTV(闽南大厦店)。距小区大约500m有和顺保健养生、雨庭自然养生等养生会所，会所旁边还有RSG健身(宏都店)等健身馆。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择100㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商业并且医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；对于有孩子和老人的家庭而言，可以选择靠近小区出口的 100㎡的3居户型，且考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型。
用户评价
6.0 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区居住生活很便利，楼下有便利店，买东西直接下去就行了；小区很温馨，楼下有市场；节假日举办社区活动；邻里之间关系和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体人员素质高，居住氛围浓厚。小区内也有较多3代家庭，养老的老人照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费