仙阁里花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仙阁里花园位于厦门市思明区仙阁里1-162号，属于松柏板块。小区由厦门市华建投资有限公司投资开发，于1996年竣工，产权年限为70年。小区的楼栋层高为6层-9层，有2259户，户型面积有66㎡-100㎡。
小区优缺点
优点- 地铁1号线乌石浦站距离小区900米，居民轨交出行便利
- 厦门市仙岳医院距离小区600米，居民看病就医方便
- 小区内设有健身设施，可供居民健身运动
缺点- 小区于1996年竣工，部分设施老化比较严重
- 小区靠近仙岳山，空气比较湿润，存在天花板外表脱落现象
- 小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
849米
步行至地铁
210个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线乌石浦站距离小区900米，吕厝站距离小区1.2公里，塘边站距离小区1.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有仙岳花园站公交站、康乐公交站、武警支队站公交站，途经的公交线路有24路、25路、33路、86路、93路、103路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：仙岳路距离小区100米，小区南1门向东行驶1.8公里到达成功大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.9
初中
9.0
145个
附近幼儿园
52个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有仙阁幼儿园、厦门市民立第二小学和厦门松柏中学等学校。
1、仙阁幼儿园距离小区200米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、厦门市民立第二小学距离小区500米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、厦门松柏中学距离小区600米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护，给人带来整齐舒适的感觉。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为瓷砖，以米白色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区共有2259户，整体的楼栋间距20米，采光情况较好，楼栋层高为6层-9层。共有35栋，都是多层，小区内没有电梯。小区的户型有二居的68㎡-85㎡，三居的103㎡-115㎡。整体的户型方正，南北通透。
出入口
小区主要有2个出入口，南1门和南2门，以南1门为主出入口，南1门在真真厦港卤味旁，靠近仙岳路。南2门在肚子里有料旁，靠近仙岳路。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2607户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是厦门住总物业管理有限公司，地址位于屿后南里223号。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上700个，地下100个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.7
8个
购物中心
1个
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有SM新生活广场、天虹商场和大润发超市等。
1、SM新生活广场距离小区800米，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、天虹商场距离小区1.1公里，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、大润发超市距离小区900米，日常购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有厦门市仙岳医院、松柏医院和厦门大学附属中山医院筼筜第一社区医疗服务中心等。
1、厦门市仙岳医院距离小区600米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、松柏医院距离小区400米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、厦门大学附属中山医院筼筜第一社区医疗服务中心距离小区300米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有厦门乐添农贸市场、中国农业银行和德众堂药房等。
1、厦门乐添农贸市场距离小区200米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国农业银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、德众堂药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有仙岳公园、松柏公园和五一文化广场等。
1、仙岳公园距离小区800米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、松柏公园距离小区800米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、五一文化广场距离小区900米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有厦门万达影城、新紫京城ktv和转山咖啡馆等。
1、厦门万达影城距离小区900米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、新紫京城ktv距离小区900米，居民可以来此一展歌喉。
3、转山咖啡馆距离小区200米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区周边医疗资源较丰富，有厦门市仙岳医院、松柏医院和厦门大学附属中山医院筼筜第一社区医疗服务中心等。医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。看病就医有保障。小区的建筑物类型为多层楼梯房，公摊面积小，得房率比较高，物业费也比较低，建议预算较紧的年轻夫妇可以在此置业，经济实惠。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有厦门市仙岳医院、松柏医院和厦门大学附属中山医院筼筜第一社区医疗服务中心等。居民日常看病就医方便，可适当提高售价。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有厦门乐添农贸市场、夏商松柏农产品市场、康乐市场等。能够方便居民就近采购食材，建议腿脚较为不便的中老年人可以选择租住在此。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层三居户型，可以方便老人和孩子上下楼。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有厦门乐添农贸市场、夏商松柏农产品市场、康乐市场等。可以方便居民日常购买新鲜食材，可适当提高出租价格。小区多层没有电梯，对于较高楼层，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近医院工作的医生和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费