江浦南里小区测评
8.5
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

江浦南里小区别名江头小区,位于湖里区江头板块,于1994年-1998年竣工,房龄距今较老,由厦门市特房筼筜开发有限公司开发完成。小区容积率2.5,由25栋多层和高层住宅组成,主推约88㎡到143㎡的三房。小区整体绿化率20%,环境较为一般。小区房源总价较低,故成交类型主要以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,出行便利;
  • 小区距离学校较近,接送孩子上放学方便;
  • 小区周边有大型商业,购物便捷。
缺点
  • 小区绿化率20%,环境较为一般;
  • 小区于1994年-1998年竣工,房龄较老。
地段交通
8.9 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

276米

步行至地铁

240个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离江头地铁站约287m,途经地铁2号线。距离吕厝地铁站约893m,途经地铁2号线、1号线,居民地铁出行便利;小区距吕岭路(成功大道)公交站约203m,本站途经公交线路有公交机场专线。距离报业大厦公交站约309m,本站途经公交路线有34路、39路、46路、88路等。距离江头市场公交站约357m,途经路线有6路、7路、10路、34路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便;此外,小区临近江头东路、莲花北路、江浦路等,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
10.0 高于90% 本商圈小区

学前

9.6

小学

9.7

初中

10.0

160个

附近幼儿园

50个

附近小学

30个

附近初中

小区距离厦门市江浦南里幼儿园约88m,该幼儿园是一所公立幼儿园,小区距离智慧树幼儿园约58m,该幼儿园是一所私立幼儿园 ; 小区距离厦门市江头中心小学约211m,是一所公立小学 ; 小区距厦门市禾山中学约809m,是一所公立中学, 小区距金尚中学约1.6km,是一所公立中学 ,整体来看周边教育资源十分丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.8

停车便捷

7.7

物业服务

7.7

环境概况
小区绿化率20%,环境一般。小区内有绿植种植,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区没有明显建筑特色,整体建筑风格为比较常见普普通通的楼房。小区外立面采用大面积的白色瓷砖,辅以灰色瓷砖,看上去简洁大气。小区距今房龄较老,在物业和居民的共同维护下,小区外立面维持比较完整,整体看上去未显老旧。
楼栋分布
小区由25栋多层和高层住宅组成,面积约58㎡-143㎡,主推约88㎡到143㎡的三房。部分有带花园露台,户型南北通透采光充足。
出入口
小区内有3个门出入口,西北门在吕崚路17-之8-2号附近;停车场靠近成功大道吕岭花园西南侧约150米;室内停车场在江浦路江头小区南侧约70m,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1097户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 健康设施。
物业服务
小区是开放式小区,没有采用人车分流,物业管理一般。物业会定期修剪树木景观、维护绿地和健身器材,使小区一直保持干净整洁,为居民的日常生活提供了许多帮助。
安保
小区保安人员配备充足,各个出入口都有安保人员,会定时在小区内巡逻。小区内设监控设备完善,范围较广,24小时全天候监控,保证了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 厦门市厦禾物业管理有限公司
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.8

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

9.0

10个

购物中心

2个

商场

157个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近有华永天地商业广场,距离303m左右,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;小区附近还有多家超市,距小区约400m有人和旺生活超市(台湾街店)、华隆超市(浦园社店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距小区200m左右有球风餐厅(江头店)、阿弟小海鲜大排档(江头店)、鑫林滨餐厅(江头东路店)等,方便居民就近用餐,整体看小区周边商业配套齐全,可以满足居民购物需求。
医疗资源
距小区约864m处有厦门市中医院,该医院为三级甲等中医医院,可满足居民的基本医疗需求;距小区约153m有厦门湖里新医科门诊部,距离小区较近,方便居民来此就诊;小区附近有很多药店,距小区约154m有仁康药店(江头东路店),距小区约303m有聚德堂药业(吕岭分店)等,可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离369m左右有江头菜市场市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距离小区300m内有厦门银行,中国工商银行,中国银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区约124m有中国电信营业厅,距离小区约141m有中国移动通信营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,有厦门市24小时自助图书馆、江头公园、江头派出所报警点等,其中,江头公园距小区约588m,莲花公园距小区约1.2km,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,距离小区约222m有大麦氧吧量贩式KTV,喜欢K歌的居民可以带朋友来此K歌娱乐;距离小区约1.2km有万达影城,年轻人看电影很方便;距离小区约565m有我家瑜伽店,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区约261m有台球会所,周边的男士经常来此进行切戳球技,也增加了邻里感情。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择60㎡-90㎡左右的二房或三房,预算在240万-360万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小, 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三房,户型方正,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便;
租房建议
对于单身上班族来说,可以租住户型面积为60㎡左右的两居室,或者与别人合租,可以分担房租,资金压力较小。对于家庭成员较多的租户来说,可以租住80㎡-140㎡左右的三居室,空间充足,活动范围大,能够满足每个人的居住需求。
用户评价
7.8 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境干净整洁,小区周边生活配套完善,有菜市场、医院、超市等,满足居民的日常生活需求。邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住,大部分都是在附近工作的上班族,也部分老人在此养老或带小孩,居住氛围好,小区居民大多收入稳定,生活作息规律,素质较好。
入住须知
物业费
  • 0.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费