森海丽景小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 森海丽景小区位于思明区东浦路板块，由厦门鸿煜房地产开发有限公司开发完成，于2009年竣工；小区总占地面积约13959㎡，总建筑面积约84297㎡，容积率约为1，共有5栋楼；小区户型有2居室到6居室，户型面积约为80㎡-188㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
903米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁3号线厦门火车站地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐地铁出行较便利；17路、43路、50路等多辆公交车可以在距离小区355m左右的东浦一里公交站乘坐，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离东浦路与东浦南二里交叉口约235m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.6
90个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
嘉裕英语幼儿园距离小区448m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；厦门市人民小学分校距离小区约549m，该学校是一所公办小学；福建省厦门第一中学分校距离小区约1.2km，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
6.6
环境概况
小区绿化率为36%左右，绿化环境整体较好。小区四季都种有各种绿植花卉，整体维护较好，可供居民观赏；小区内有健身小广场和休息长廊，是居民带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色为主色调；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区总占地面积约13959㎡，总建筑面积约84297㎡，容积率约为1，共有5栋楼；小区户型有2居室到6居室，户型面积约为80㎡-188㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。西北门靠近东浦路，东南门靠近家兴便利店，这2个出入口人车均可通行；地下停车场位于森海丽景酒店西侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 404户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.1
社区总设施
- 休息长廊；
- 健身设施；
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁，基本看不到垃圾。小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区内设有多处监控，小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为厚德行物业有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共147车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，明发商业广场（嘉禾路区店）距离小区约1.1km，居民可到此购物休闲；距离小区250m左右有福万家自选，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，厦门大学附属中山医院金榜分部距离小区约1.6km，该医院为三级甲等医院；距离小区约927m有龙山桥社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，溪东农贸市场（东浦路）距离小区约610m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约322m有中国邮政储蓄银行（东浦营业所），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1km有至上KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；呗浪网咖距离小区约805m，居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择80㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择187㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较宽敞，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位较紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择187㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为36%左右，环境较好，居民在此居住舒适度较高；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区生活氛围较好，经常会看到老人、小孩在小区内玩耍，邻里关系和谐，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。小区大部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主整体素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费