裕康花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 裕康花园属于思明区火车站板块，小区由厦门裕发房地产开发有限公司开发，于1997年建成，小区容积率约1.5，绿化率约30%，小区由小高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有66㎡-110㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近莲坂 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离罗宾森广场较近，居民购物方便；
- 小区距离金榜公园较近，居民去公园休闲方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
9.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.3
349米
步行至地铁
294个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约313m处有莲坂 - 地铁站，地铁1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约203m处有双涵路口 - 公交站，6路、33路、103路等多路公交车停靠此站，距离小区约237m处有厦门梧村汽车站 - 公交站，客运巴士公交车停靠此站，距离小区约260m处有思明法院 - 公交站，6路、10路、16路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离双涵路约258m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
9.0
111个
附近幼儿园
40个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约351m处有文灶中心幼儿园(梧村分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约422m处有厦门市湖明小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有厦门市第九中学(后埭溪路)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.1
停车便捷
8.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1997年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约8栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有66㎡-110㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，南1门、停车场、西北门。南1门位于双涵路16~20号，在广利源超市(厦门店)南方。西北门临近双涵路，在厦门一印百顺印章制作有限公司东方。停车场位于双涵路16~20号，在五金水电北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 307户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 厦门联发集团物业管理有限公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:1.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
7个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约671m处有罗宾森广场，是一家综合型购物中心；小区距离约651m处有沃尔玛购物广场(厦门世贸店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约67m处有锦华便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有厦门大学附属中山医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约436m处有梧村街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约114m处有亿宝大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约494m处有东坪农贸市场(金枫园西南)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约183m处有中国工商银行(厦门福津支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约156m处有中国电信(双涵店营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有金榜公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约250m处有思明区梧村街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约354m处有至上KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约610m处有万象影城(厦门万象城店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.8km处有末页瑜伽(松柏店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约120m处有无竞悦动健身，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为70㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租70㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费