- 联发云海山庄
- 96017 元/㎡
- 2020
- 别墅
- 商品房住宅
- 黄厝云海山庄1-109号
- 厦门联信祥房地产有限公司
- 厦门联发（集团）物业服务有限公司
小区概述
- 联发云海山庄位于思明区前埔板块，由厦门联信祥房地产有限公司开发完成；小区于2020年竣工，小区共有29栋楼，由低层组成，容积率0.68左右；小区绿化率为40%左右，环境较好；小区户型面积有225㎡-1150㎡左右的1-2居室，4-7居室和9居室，适合改善型用户购买；小区依山而建，地势较高，空气较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象；
- 小区临近中石化森美（环岛南加油站），会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
云海山庄公交站距离小区约177m（该站停靠92路），居民乘坐公交车出行比较方便；会展南二路距离小区约108m，居民自驾出行也比较方便；岭兜地铁站距离小区约3.5km（途经地铁2号线），距离小区稍远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.0
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
厦门市第三幼儿园距离小区约1.3km，该幼儿园是公立学校；厦门市前埔南区小学（新校区）距离小区约1.4km，该小学是公立学校；大同中学（前埔校区）距离小区约1.3km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率在40%左右，小区在道路两侧有较多绿植覆盖，树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，居民经常在此聊天、纳凉；小区内卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区楼栋整体设计的简约大方，外立面以黄色和棕色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2020年竣工，小区共有29栋楼，由低层组成，容积率0.68左右；小区户型面积有225㎡-1150㎡左右的1-2居室、4-7居室和9居室，适合改善型用户购买。
出入口
该小区位于黄厝路103号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 103户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.68
社区总设施
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 厦门联发（集团）物业服务有限公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；瑞景商业广场（莲前东路店）距离小区约2.5km，居民日常逛街购物比较方便；沃尔玛（瑞景商业广场莲前东路店）距离小区约2.5km，能满足居民基本的购物需求；大厨的餐厅（黄厝分店）距离小区约1.5km，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；前埔医院距离小区约1.7km，这是一所综合医院，居民可来此检查身体；亚明诊所距离小区约1.4km，居民一些轻症可来此诊治；珑仁堂大药房（城市大学分店）距离小区约1.2km，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；前埔南区农贸市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便；交通银行（厦门前埔支行）距离小区约1.7km，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动（千信特约代理点）距离小区约1.7km，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
前埔健身公园距离小区约2.3km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；厦门市城市职业学院图书馆距离小区约1.2km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；思明区行政服务中心距离小区约2.2km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；offwork在海边距离小区约582m，居民周末可以与朋友来此放松一下；SMART健身工作室距离小区约1.8km，居民可以来此锻炼身体；沁著茶香距离小区约965m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
联发云海山庄近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-25
101072元/㎡
6.41%
03-03
94146元/㎡
6.85%
03-10
94146元/㎡
0%
03-17
94146元/㎡
0%
03-24
95548元/㎡
1.49%
03-31
96431元/㎡
0.92%
04-07
97313元/㎡
0.91%
04-14
98196元/㎡
0.91%
04-21
96774元/㎡
1.45%
04-28
96774元/㎡
0%
05-05
96648元/㎡
0.13%
05-12
96017元/㎡
0.65%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
95210元/㎡
4.27%
2023-07
95210元/㎡
5.84%
2023-08
95210元/㎡
5.21%
2023-09
101162元/㎡
11.36%
2023-10
99599元/㎡
8.44%
2023-11
96463元/㎡
2.78%
2023-12
96109元/㎡
1.87%
2024-01
114326元/㎡
25.24%
2024-02
104535元/㎡
11.92%
2024-03
95548元/㎡
4.68%
2024-04
96774元/㎡
4.0%
2024-05
96017元/㎡
1.54%
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