巴厘香泉小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 巴厘香泉位于厦门市同安区汀溪街803-817号，属于同安北板块。小区是由厦门骏豪投资有限公司开发，于2015年竣工。小区由5栋高层和超高层组成，占地面积为103767㎡，总建筑面积为90313㎡，容积率为2.2。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境好；
- 小区附近有洋麻山公园，居民散步比较方便。
缺点- 小区附近无大型菜市场，居民买菜不方便；
- 小区附近无购物中心，居民购物不方便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约182m是汀溪水库路口站公交站，有616路、616路区间、622路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约435m是X414/X421(路口)，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.1
初中
6.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约888m是上埔幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.6km是厦门市同安区褒美小学，是一所公立小学；距离小区约2.5km是厦门市汀溪中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
9.1
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约为36%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由5栋高层和超高层组成，占地面积为103767㎡，总建筑面积为90313㎡，容积率为2.2，小区户型面积为55㎡-88㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有2个出入口，东门位于汀溪街777号；南门位于同南路，在东门的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 942户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 厦门繁荣物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共4500车位
- 地上3983个，地下517个
车位比
- 1:4.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近无大型购物中心，居民来此购物不方便；距离小区约1.2km有考萍超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约350m有叶丽飞便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.9km有同安区汀溪卫生院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.3km有江伟齿科诊所，居民牙疼去打针比较方便；距离小区约1.7km有健心大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近无菜市场，居民买菜不方便；距离小区约1.7km有厦门农商银行ATM，方便居民办理理财业务；距离小区约1.8km有中国电信(汀溪大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约3.7km有盛三乡RTV演艺会所，不方便居民唱歌消遣；距离小区约2.3km有跆武风云跆拳道馆，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.6
成交量
8.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择55㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择87㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择55㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住87㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费