翔鹭花城三期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 翔鹭花城三期小区位于厦门市湖里区殿前板块，小区别名为翔鹭三期、翔鹭花城，于2009年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为4，楼栋总数为43栋，一梯两户和一梯四户，主推户型55㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室。小区绿化率为33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边生活配套完善，居民外出购物方便。
缺点- 小区于2009年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为33%，环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1272米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
殿前地铁站距离小区约1.2km，途经地铁1号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，长虹路公交站距离小区约130m，途经公交车14路、22路等，殿前一路公交站距离小区约150m，途经公交车107路、116路等，居民乘坐公交出行十分便利；殿前五路距离小区约231m，神山爱民路距离小区约240m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.0
79个
附近幼儿园
16个
附近小学
4个
附近初中
翔鹭嘉裕幼儿园距离小区125m，该校是一所私立幼儿园；厦门市翔鹭小学距离小区约167m，该校是一所公办小学；厦门外国语学校（湖里分校）距离小区约217m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为33%，绿植较少，环境一般。小区内还设有老年健身器材，可供居民锻炼，聊天，生活氛围浓厚。小区地面较为干净，绿植修剪及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区于2009年竣工，距今房龄较老。小区楼房装有隔音玻璃，隔音效果较好。楼栋外立面颜色以浅棕色为主，时尚大气，整体建筑风格比较大众化，外立面多为水泥墙面或涂料，也有一些砖墙直接裸露，外观朴实。
楼栋分布
小区容积率为4，楼栋总数为43栋，大多为一梯两户和一梯四户，主推户型55㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室。户型有56㎡-93㎡左右的二居室、79㎡-110㎡左右的三居室。大部分户型设计南北通透，个别户型采光通风一般。
出入口
小区出入口为北门和东门，北门临近44号楼，此出入口为机动车出口，行人也可以通行；东门临近殿前一路，靠近33号楼和34号楼，该出入口为机动车出口，行人也可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1323户
绿化率
- 42.56%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为常春藤物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共371车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
闽南古镇购物中心距离小区约844m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；和旺百货超市距离小区约151m，居民可前往此处购买生活用品；见福便利店（翔鹭0215店）距离小区约142m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
马垅医院距离小区约1.8km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；雪艳诊所距离小区约359m，满足居民日常的就医；京瑞堂药业距离小区约121m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
寨上市场距离小区约448m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国联通（殿前营业厅）距离小区约188m，中国移动（翔鹭营业厅）距离小区约205m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
殿前街道办事处距离小区约525m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；佛祖山社区公园距离小区约1.2km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；红点设计博物馆•厦门距离小区约2.5km，居民可以在这里游览观赏展品。
休闲娱乐
百乐岛商务自助KTV（翔鹭店）距离小区约660m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；天天游泳健身（翔鹭店）距离小区约314m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；无竟瑜伽生活馆距离小区约1.3km，居民可以在这里做瑜伽。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择56㎡-93㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择79㎡-110㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近的上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住56㎡-93㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租79㎡-110㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。老年人经常会在休闲区活动身体、聊天等，邻里之间氛围好，关系和睦。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区业主大多为企业领导高管，整体素质较高。小区住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费