银聚祥邸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 银聚祥邸位于厦门市思明区禾祥西路板块。小区由厦门银聚集团有限公司开发完成，于2007年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区总建面积约为64930㎡，容积率为4.2。小区由1栋低层和超高层建筑组成。小区户型有190㎡-938㎡左右的1房-6房和9房以及1698㎡左右的9房。
小区优缺点
优点- 天虹商场(厦门大西洋店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
870米
步行至地铁
255个
附近公交站
3个
附近地铁站
将军祠地铁站距离小区约833m，途经的地铁有地铁1号线，中山公园地铁站距离小区约899m，途经的地铁有地铁1号线。美仁宫公交站距离小区约86m，停靠的公交车有15路等，二市(BRT)公交站距离小区约170m，停靠的公交车有快1路等。成功大道入口距离小区约1.7km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.7
初中
8.5
79个
附近幼儿园
38个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，厦门市第一幼儿园距离小区约290m，美仁新村幼儿园距离小区约324m。湖滨小学距离小区约261m，是一所公办的小学。厦门第一中学距离小区约856m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为30%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内部设施比较完善，有健身房、私人会所等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为64930㎡，容积率为4.2。小区由1栋低层和超高层建筑组成。小区户型有190㎡-938㎡左右的1房-6房和9房以及1698㎡左右的9房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、北门、地上停车场和地下停车场。北门靠近街电(瑞思英语厦禾路店)，西门靠近有名网域名交易中心，地上停车场靠近平安银行，地下停车场靠近中国移动。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 94户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 私人会所；
- 游泳馆；
- 健身房；
- 花园。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 银祥物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共325车位
- 地上285个，地下40个
车位比
- 1:3.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
8个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。Spring(溪岸路店)距离小区约397m，天虹商场(厦门大西洋店)距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，四里沙茶面(后江埭分店)距离小区约311m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。中国人民解放军第一七四医院距离小区约614m，是一所综合类型的医院。厦门思明柯毅中医诊所距离小区约314m，居民出现常见的疾病可以在此就医。春生堂药业距离小区约165m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。美仁宫菜市场距离小区约182m，居民日常买菜比较方便。平安银行(厦门思明支行)距离小区约19m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(银聚祥邸营业厅)距离小区约44m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。搜朋自助式KTV距离小区约660m，居民周末可以与朋友来此放松一下。博肯健身(二市店)距离小区约144m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内190㎡左右的4房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择520㎡左右的5房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区190㎡左右的4房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住520㎡左右的5房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内部设施比较完善，有健身房，游泳馆等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群大多为改善自主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费