国贸花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 国贸花园位于思明区禾祥西路板块，于2000年竣工，开发商为厦门国贸房地产有限公司。小区总建筑面积约为12000㎡，容积率为3.11左右，共有4栋高层。小区户型有131㎡-264㎡左右的3到5居室，适合改善型置业人群。小区临近筼筜湖，生态环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离建业路地铁站约1.0km，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1032米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁2号线建业路地铁站约1.0km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约217m有滨南美湖路口公交站，停靠10路、20路、25路等公交车；距离小区约269m有天湖苑公交站，停靠15路、25路、26路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离天湖路约109m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.5
80个
附近幼儿园
35个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约312m有厦门市教科院附属幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约190m有厦门市教科院附属小学，是一所公立小学。距离小区约638m有厦门市第十一中学（湖滨南路），是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
7.5
停车便捷
9.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为38％，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，空气清新。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区总体环境相对优越，十分宜居。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以米白色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为12000㎡，容积率为3.11左右，共4栋高层。小区户型有131㎡-264㎡左右的3到5居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、北门和地下车库。西门位于芸尊房产附近，北门靠近筼筜湖，人车皆可通行；地下车库位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 171户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.11
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门国贸物业管理有限公司。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:2.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km有天虹商场（厦门大西洋店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约776m有永辉超市（祥和店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。另外，距离小区约280m有黑明餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约905m有厦门大学附属中山医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约433m有滨南门诊部，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约998m有美仁宫菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约176m有中国工商银行24小时自助银行（厦门电子城支行），居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约674m有厦门市思明区人民政府开元街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约622m有白鹭洲公园，约1.3km有海湾公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约291m有当代影城（百脑汇店），居民闲暇时观影很方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约420m处有RSG健身（宏都店），约603m处有末页瑜伽（禾祥店），下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于3口之家来说，购买131㎡左右的3居室比较合适，可以满足基本的居住需求。如果是3代同住的家庭住户，可以购买264㎡左右的5居室，该户型面积大，房间数较多，可让每个家庭成员都拥有自己的独立空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区建成较早，建议业主在出售前将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
如果是年轻上班族，可以合租131㎡左右的3居室，与室友均摊房租和物业费，可以减少生活支出。如果是家庭租户，建议租住264㎡左右的5居室，该户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
6.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费