小区绿化率30%左右，在道路两侧只有一些高大的树木分布，绿化一般；小区的中心位置设有健身器材和儿童滑梯，方便居民锻炼身体和儿童玩耍；小区的车位停放较乱，整体感觉比较混乱。

小区整体设计是简单的中式风格，简洁大气，外立面采用红色面砖和灰色色涂料相结合；小区房龄较老，但是外立面在物业和居民共同维护下，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。

小区由13栋左右的小高层住宅构成，主力户型为46㎡-65㎡左右的两室。故成交类型以刚需为主。小区户型方正，南北通透，采光较好。小区均是楼梯房，没有电梯，高层居民出行较为不便。

小区目前只有一个出入口东门，在新光东路附近，进出比较方便；东门出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区物业管理较为松散，大门可以随意进出，不过在单元门设有门禁，外人进入的话，需要业主的授权；小区地面保持干净整洁，保洁人员工作及时负责；小区的车辆停放较为混乱，物业在这方便的服务有待加强和完善。

小区是开放式小区，出入口无人值班，可以随意进出，不过在单元门设有门禁，外人进入的话，需要业主的授权；小区的监控分布较少，无法监控整个小区；整体来看，小区的安保措施较为一般。

小区距离旺友商业中心约959m，一家综合商场，方便居民逛街购物；河新百货店距离小区约45m，方便居民的日常生活；周正水煮活鱼(新阳店)距离小区约336m，口味较好，宴请好友，可以选择这里。

厦门长庚医院距离小区约990m，是一家三级乙等医院，可以满足居民的基本医疗需求；海沧张骏发口腔科诊所距离小区约172m，有口腔问题的居民，可以选择在此治疗；康是福药店距离小区约267m，药品齐全，居民如有感冒，这里可以买到感冒药。

新垵北片农贸莱市场距离小区约968m，蔬菜新鲜，方便居民买菜；中国移动(德葳阁新阳店)距离小区约276m，给居民办理通信业务，提供了便利；中国银行(新阳支行)距离小区约235m，居民可以在此办理理财业务。

小区距离马銮湾环湾带状公园约1.7km，交通便利，周末可以带孩子到此游玩；海沧区24小时自助图书馆距离小区约441m，方便居民借阅书籍。

小区出门约480m，有金逸影城(马銮湾店)，很受小区年轻人的喜欢；厦门市海沧区全心瑜瑜伽馆距离小区约2km，交通便利，小区的宝妈和年轻女性，经常到此锻炼身体；A8台球棋牌距离小区约980m，小区居民经常到此切磋球技。

对于过渡置业人员来说，建议选择46㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，且小区临近地铁站，出行方便，很适合上班族在此置业。如果家里有孩子上学的话，建议选择65㎡左右的两室，虽然面积小，但是户型功能全，家庭成员有自己独立的空间，且小区周边教育资源较好，上学方便。

小区以46㎡-65㎡左右的两居室为主力户型，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

合租人士可以选择46㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本，且小区临近地铁站，上下班出行方便。夫妻、家庭租户可以选择 65㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区于2003年建成，房龄较老，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，周边生活配套齐全，居民日常出行和生活较为便利，居住体验较好；小区物业管理较差，车辆乱停放、出入口可以随意进出，小区环境较为混乱，人员复杂，居民体验感较差。

小区主力小户型，业主基本是年轻的普通白领，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。