台湾山庄巴厘香墅小区测评
8.6
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

台湾山庄巴厘香墅小区位于思明区松柏板块,由厦门建德开发有限公司开发,于2006年竣工,小区楼龄较老;小区共有69栋楼,容积率为1.78;小区户型有1居室、3居室和5-9居室,户型面积在139㎡-2000㎡左右;小区绿化率为45%,整体绿化环境比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近SM新生活广场,方便居民购物逛街;
  • 小区绿化率为45%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用;
  • 部分户型临近仙岳路,有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

394米

步行至地铁

198个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约394m有乌石浦地铁站,该站途经地铁1号线,居民轨交出行方便;距离小区约154m有福德堡小区公交站,该站停靠24路、25路、33路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约308m有仙源路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 高于50% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.3

初中

8.7

156个

附近幼儿园

48个

附近小学

21个

附近初中

距离小区约270m有馨香幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约552m有厦门市松柏第二小学,该小学是公立小学;距离小区约981m有松柏中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 高于56% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

9.3

新旧程度

8.0

停车便捷

6.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为45%,小区内绿植种类较多,生长的比较茂密;小区有游泳池、健身房、网球场等配套,能够满足居民的健身娱乐需求;小区还有儿童娱乐区域,设有儿童滑梯等娱乐设施;小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色的涂料和灰色的墙砖组成;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,整体没有出现明显的老旧老化现象,而且具有防潮抗震的效果。
楼栋分布
小区共有69栋楼,主要分为叠加、联排、双拼和独栋,容积率为1.78;小区户型有1居室、3居室和5-9居室,户型面积在139㎡-2000㎡左右。
出入口
小区有2个出入口,主要出入口位于仙岳路601-625号附近;停车场靠近NX韩国皮肤管理,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 265户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 0.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 游泳池;
  • 大堂;
  • 会所;
  • 健身房;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树,会及时维护运动设施和娱乐设施,对于居民的问题也能够及时回复;保洁人员态度较好,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为黑龙江恒佳房地产有限责任公司。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面1.00元/月,地下1.00元/月
生活配套
9.3 高于76% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

9.5

10个

购物中心

1个

商场

138个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约242m有SM新生活广场,方便居民逛街购物;距离小区约516m有沃尔玛购物广场(SM城市广场店),居民日常采购比较方便;距离小区约117m有聚红食杂,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.2km有厦门市仙岳医院,方便居民就医;距离小区约230m有尊康源中医馆,方便居民感冒时就诊;距离小区约42m有德辉堂,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约601m有仙阁里农产品市场,居民购买果蔬比较方便;距离小区约273m有厦门银行24小时自助银行(仙岳支行),方便居民存取款;距离小区约415m有中国移动通信(鑫海辉通讯),居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约857m有江头公园,方便居民晨练和散步;距离小区约646m有厦门市24小时自助图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约957m有湖里区人民政府江头街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全,距离小区约333m有万达影城(SM新生活广场店),居民看电影比较方便;距离小区约329m有友唱ktv(SM新生活广场店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约422m有锐思健身中心,居民健身比较方便。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.9

成交量

7.5

买房建议
小区户型面积都比较大,预算充足的改善型人群,建议选择户型面积约192㎡的5居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间,居住舒适度比较高;建议家庭成员比较多,且有一定经济基础的购房者,选择139㎡左右的3居室,面积比较大,可以满足居住需求,居住起来也比较舒适。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,可加快房屋出售速度;小区内环境比较好,治安也比较好,建议业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善型人群,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士,建议与人合租面积约139㎡的3居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低,小区周边交通也比较便捷,日常出行比较方便;对于家庭成员较多的租客也可以选择租住139㎡左右的3居室,房间较多,居住体验较好。
用户评价
7.8 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站,而且自驾出行也比较便利,居民平时出行很方便;小区内运动娱乐的设施比较齐全,能够满足各个年龄段的居民日常健身娱乐;小区环境较好,物业管理较好,邻里关系和睦,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群,此部分人群事业有成,对生活居住品质要求较高,文化素质也比较高;小区还有一部分业主是3世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费