联合博学园(三期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 联合博学园(三期)小区位于厦门市新店板块，该小区于2015年竣工，由厦门联合房地产有限公司开发完成。小区共4栋楼，其中有三栋复式，一栋平层。小区户型主推88㎡左右复式，上下南北通透，户型较好。小区容积率为2.76，绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 距离小区3km内无大型商场，日常逛街购物不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.3km为鼓锣站地铁站，本站途经地铁三号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约282m为翔安技校站（公交站），本站途径的线路有途经703路和708路。距离小区482m左右有洪前公交站，该站经过703路和708路公交车。距离小区约594m为西岩跨线桥站（公交站），本站途经的公交线路有653路、656路和752路等，居民乘坐公交出行比较便利。小区临近Y416主路，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.5
37个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约176m有蓝湾一禾幼儿园，该园是一所私立幼儿园，距离约308m还有东坑汉思幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约984m有厦门市翔安区第一实验小学，该小学是一所公立小学。距离小区约411m有洪前中学，该中学是一所公立中学。小区周围学校较多，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好。小区内草地修剪整齐，生机勃勃，使居民心情舒畅。小区内设有活动广场，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，也可以在这里歇脚，与邻居在此聊天增进邻里感情。
建筑特色
小区以米黄色涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感较强。小区在业主和物业的共同维护下房屋外立墙面较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由三栋复式和一栋平层组成，小区有63㎡左右的两居室，65㎡左右的三居室和88㎡左右的四居室，容积率为2.76。小区户型主推88㎡左右复式，可使用面积130㎡左右，上下南北通透，户型较好。
出入口
小区目前有三个出入口，分别是西门、东北1门和地下停车场。东北1门在翔安大道以东，行人、车辆均可通行。西门在翔安大道东200m左右，居民自驾出行比较方便。地下停车场临近东莲一路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 228户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐场；
- 健身设施。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。环卫人员会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪清理，对小区内的娱乐设施、健身设施进行维护。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全。小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区，并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 国贸物业
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共881车位
车位比
- 1:3.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有新华都购物广场(新兴店)，广场内餐饮、购物和娱乐等设施齐全，是居民休闲的好去处。距离小区约1m有博学食汇超市，可满足小区居民日常生活基本需求。距离小区500m内有四特酒翔有福餐厅、吉祥佳饭店和翔来府海鲜大排档等多家餐饮店，可满足居民日常聚会就餐需求。
医疗资源
距离小区约2.6km有翔安区妇幼保健院，该医院是一所三级甲等妇幼保健院。距离小区约883m有新店医院，是一家综合门诊类型的医院，可满足居民的日常就医需求。距离小区约518m有洪琳湖社区卫生所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区61m左右有壹万佳药店，居民感冒等身体不适症状可以就近在此拿药比较方便。
生活服务
距离小区1.2km左右有新店农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜比较方便。距离小区1km以内有中国银行(厦门新店支行)、新店农业银行和中国建设银行(厦门翔安支行)等，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区约574m有移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约462m有厦门市公安局翔安分局新店派出所，居民有相关问题可以咨询，能够有效维护居民的合法权益。距离小区约539m有翔安区图书馆，距离小区1km左右有市场公益图书馆，居民可以去阅读书籍、丰富知识。
休闲娱乐
金逸影城(洋塘店)距离小区约2.9km，店内环境干净，氛围较好，空闲时间可以带朋友家人来看电影。距离小区约456m有美途国际养生会所，店内养生设备较为齐全，且摆放整齐，下班后居民可以来此进行养生舒缓身心。距离小区1km左右有飞特健身(泰禾广场店)，店内健身设备较为齐全，教练热情，是周围居民健身的好去处。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择65㎡左右的复式三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善型人群可购买88㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区大部分都是楼中楼，外观体验感较差，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以选择65㎡左右三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全。对于租金预算有限的租户也可以合租88㎡左右的复式四居室，分摊房租费用，减轻经济负担。
用户评价
7.1 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区大部分是复式楼中楼，外观体验感较差。小区周边公交和道路较多，居民乘坐公交和自驾出门游玩比较方便。小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加邻里之间的亲密度。
业主特征
小区70%以上居民为公司白领，住户素质较好，邻里之间相处和睦。小区居民以在附近工作的人群为主，人员流动性小。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费