明发半岛祥湾(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 明发半岛祥湾(A区)位于翔安区翔安新城板块，是由厦门明发集团有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为高层，容积率为2.27，小区户型面积有75㎡-130㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%，小区地理位置优越，商场医院银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区靠近闽篮城市广场，居民平时购物逛街比较方便；
- 小区附近有翔安大道公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区14-18号楼靠近翔安大道，居民会受到噪音影响；
- 小区物业目前可能比较差，有待完善。
地段交通
7.9 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
784米
步行至地铁
75个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.2km是地铁林前公交场站地铁站，该站停靠725路、726路和727路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是Y416/翔安南立交(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于92%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.5
初中
7.9
25个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区309m左右有厦门市翔安区金海第二中心幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区381m左右有和风小学，是一所公立小学。距离小区658m左右有振南中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区楼栋外形色调素雅而庄重，立面线条简洁明快，建筑的之间的尺度适宜人的行为习惯，广阔神怡。小区的外立面为石材，以米黄色为主色调，整体简洁大方。
楼栋分布
小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为高层，容积率为2.27，小区户型面积有75㎡-130㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，小区南门位于南美路附近；北一门位于南美路西附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1256户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.27
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 厦门白士德楼宇管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1563车位
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.7km有闽篮城市广场，方便居民逛街购物；距离小区约89m有悦恩超市(八号店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距离小区约748m有浦园社区卫生所，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约111m有祥安康医药(明发半岛祥湾总店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有中国邮政储蓄银行(翔城营业所)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约1.1km有中国移动(新澳路营业厅)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有金逸影城(闽篮城市广场店)，方便年轻人看电影；距离小区约1.5km有足浴推拿精油SPA，方便居民按摩放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻白领来说，可以考虑75㎡左右的2居室，可以办理银行贷款，资金压力较小；对于预算充足的人群来说，建议选择130㎡左右的3居室，房间充足，家庭成员可以有独立的房间，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住75㎡左右的2居室，面积较大，房间较多，可以满足居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约130㎡左右的3居室，可以分摊房租费和水电费，可以减轻经济负担。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费