夏商大学康城(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 夏商大学康城二期位于厦门市集美杏林杏北路康城二里1-37号，属于杏北板块。小区由厦门夏商房地产有限公司投资开发，于2008年竣工。小区总建筑面积509298㎡，由11栋高层建筑组成，容积率2.5，小区内包含会所、幼儿园、游泳池、网球场等社区配套。
小区优缺点
优点- 小区附近有锦园中医院，方便居民就医；
- 小区绿化率约45%，环境好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车十分不便；
- 小区部分楼栋靠近锦东路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约217m是大学康城公交站，有902路、911路、926路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约894m是锦东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约2.6km是董任地铁站，途经地铁6号线，距离远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.9
72个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约2.3km是集美区新城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约2.4km是厦门市内林小学，是一所公立小学；距离小区约2.4km是厦门国际学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约45％，小区内有许多种树木，高大的、矮小的，错落有致，四周还种植了一些颜色鲜艳的花朵，景色十分优美。小区内有人造水系，水边有设计十分时尚的凉亭和长廊，夏天有许多居民在水边散步和休憩，景致特别好。
建筑特色
小区是简约建筑，具有时尚感，外立面线条流畅，外立面维护的较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积509298㎡，由11栋高层建筑组成，容积率2.5，楼间距适中，住房采光良好。小区户型面积为83㎡-128㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有2个出入口，西南门位于夏商大学康城二期西门（锦英路）；北门位于锦园南路西200m夏商大学康城南区附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1689户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务贴心到位，工作人员认真负责，准时到岗，能够及时为居民解决问题。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理，确保住户正常使用。也有专人负责小区内的清洁、绿化及公共设施，为居民营造了一个干净安全的生活环境。
安保
小区安保一般，没有门禁系统，但是出入口有保安值班，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，小区内的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的情况。工作人员会定期检查高层楼栋消防设施，确保消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 厦门商发物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约3.5km有万达广场(厦门灌口店)，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约116m有夏商民兴超市(锦园南路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约875m有芳邻便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有锦园中医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约352m有正明西医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约168m有老百姓大药房(祥众康城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有仰后农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.9km有中国邮政储蓄银行(杏北支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约202m有中国移动(手机专卖店陈鸿店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约3.5km有万达影城(万达广场厦门灌口店)，不方便居民看电影；距离小区约1.3km有嗨麦商务KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约679m有超级熊猫健身馆，居民健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择128㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住128㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率45％，小区内有人造水系，绿植覆盖多，环境优美。小区内有游泳池、网球场等运动场所，健身器材也齐全，居民运动健身十分方便。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。但小区周边工厂较多，在一定程度上会影响空气质量。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费