杏北新城锦园居住区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 杏北新城锦园居住区位于集美区杏北板块，由厦门市住宅建设有限公司开发，小区于2008年竣工，楼龄比较老；小区共有12栋楼，容积率为3.2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约38㎡-86㎡，户型面积偏小，适合刚需型人群；小区绿化率约32%，绿化环境较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近厦门大学附属第一医院(杏林分院)，方便居民就医；
- 小区附近有杏锦路地铁站，出行便捷。
缺点- 小区于2008年竣工，楼龄比较老；
- 小区绿化率约32%，绿化环境较一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1289米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.5km有杏锦路地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约207m有杏北小学公交站，该站停靠936路、946路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.3km有内茂立交桥，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.7
初中
7.9
110个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约406m有杏滨中心幼儿园(聚镇分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约255m有杏北小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有厦门杏南中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约32%，但楼栋周围有绿地，种植多种花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，环境整洁，适合居民散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为3.2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约38㎡-86㎡，户型面积偏小，适合刚需型人群；小区楼间距较大，采光充足。
出入口
小区有2个出入口，3号门位于董任西路附近，机动车和行人都可通行；2号门位于中宛路与锦园东路交叉口南50m附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2151户
绿化率
- 31.99%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但管理不严，外来人员可以随意进出小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门市福园房地产开发有限公司，厦门恒佳鑫物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约850m有杏北购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约340m有永佳福超市，居民日常采购比较方便；距离小区约126m有锦和便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有厦门大学附属第一医院(杏林分院)，方便居民就医；距离小区约565m有厦门集美王顺西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约135m有祝强大药房(杏北锦园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约672m有仰后农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约864m有中国邮政储蓄银行(杏北支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约869m有中国移动通信(锦园营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约842m有洪厝公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有集美区24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有厦门市集美区杏滨街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约684m有嗨麦商务KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约692m有形馆健身中海店，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买38㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小，当做过渡用房比较合适；对于年轻夫妻或三口之家来说，可以选择56㎡左右的2居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有地铁站，交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住38㎡左右的1居室，面积偏小，房租费相对较低，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住76㎡左右的3居室，户型面积虽小，但房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
7.5 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费