联发杏林湾一号(一期公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 联发杏林湾一号（一期公寓住宅）位于集美区杏滨路板块，于2016年竣工，由厦门联发（集团）房地产公司开发。小区共有11栋楼，容积率为3.59左右。小区户型有83㎡-155㎡左右的2到4居室。小区离海边较近，中高层均可俯瞰海景，风景较好，周边配套设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区距离宁海四路约52m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离滨海加油站约636m，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1208米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁1号线园博苑地铁站约1.3km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约217m有宁海公交站，停靠908路、930路及996路公交车；距离小区约451m有高浦东公交站，停靠996路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离宁海四路约52m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.3
63个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约191m有杏林中心幼儿园中海寰宇园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约740m有厦门市集美区杏东小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有厦门市集美区杏东中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为35%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区内还有景观水池，里面安装有喷泉，周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区外立面以棕黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为3.59左右。小区户型有83㎡-155㎡左右的2到4居室，所有户型坐北朝南，三面采光，居住较为舒适。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是西1门、西南2门、东门、西北门、北门、南门、东南1门、西南门和1号停车场。其中，西1门、东门、西北门和东南1门仅限行人通行。西1门和西南2门靠近宁海五路，西北门位于16号楼附近，西南门靠近宁海四路，南门位于11号楼附近，东门和东南1门靠近宁海路，北门靠近杏林东路，居民出行较便利；1号停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 720户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.59
社区总设施
- 凉亭；
- 景观喷泉；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门联发集团物业管理有限公司。
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共848车位
- 地上728个，地下120个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.0km有安居•天元购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约132m有优源汇生活超市，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约173m有刘一手私家菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.6km有厦门大学附属第一医院（杏林分院），是一所三甲医院，居民就医比较方便。距离小区约162m有延生药业（五里店），方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.8km有杏林村菜市场(苑东路)，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约177m有泉州银行（厦门集美杏林湾社区支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约362m有凯乐迪量贩式KTV（杏林店），约381m有中影国际影城（华府万科里店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约413m有御鼎足足浴（杏林店），居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.8
成交量
9.9
买房建议
对于新婚夫妻或有孩子的家庭来说，建议购买面积在83㎡左右的2居室，户型面积较小，总价较低，可以作为过渡置业。对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在155㎡左右的4居室，该户型面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住83㎡左右的2居室，或者与他人合租一套，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住155㎡左右的4居室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费