夏商新纪元(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 夏商新纪元（二期）小区位于厦门市集美区杏北板块，小区于2017年竣工，开发商为厦门夏商房地产有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为3.04，楼栋总数为4栋，楼号为1、2、7、8，两梯四户，主推小户型约89㎡的两房和小三房，大户型约110㎡-124㎡的大三房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，距今房龄较新。
缺点- 小区临近高架桥，会有噪音污染；
- 小区车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
杏锦路地铁站距离小区约3.5km，途经地铁1号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，前场市头公交站距离小区约257m，途经公交车657路、680路等，锦园站公交站距离小区约563m，途经公交车902路、904路等，居民乘坐公交出行十分便利；锦英南二路距离小区约99m，锦英二路距离小区约154m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.5
70个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
思艺馨幼儿园（康城校区）距离小区199m，该校是一所民办幼儿园；康城小学距离小区约300m，该校是一所公办小学；英才学校距离小区约2.1km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区绿化率为38%，总体来说绿植较少，环境较好。
建筑特色
小区于2017年竣工，距今房龄较新。小区装有隔音玻璃，隔音效果较好。楼栋外立面颜色以浅棕色和深棕色为主，时尚大气。
楼栋分布
小区容积率为3.04，楼栋总数为4栋，楼号为1、2、7、8，两梯四户，主推小户型约89㎡的两房和小三房，大户型约110㎡-124㎡的大三房。户型有81㎡-88㎡左右的二居室、51㎡-109㎡左右的三居室，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为西北门、东北门和南门，西北门临近锦英南路，东北门仅限行人通行，南门临近杏前路。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 900户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.04
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门商发物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共880车位
- 地下880个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，万达广场（集美店）距离小区约7.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；夏商民兴超市（锦英南路店）距离小区约87m，居民可前往此处购买生活用品；新纪元便利店距离小区约57m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
锦园中医院距离小区约999m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；莉莉中医诊所距离小区约355m，满足居民日常的就医；湖滨药店距离小区约148m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
瑶山村菜市场距离小区约991m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国电信（锦园营业厅）距离小区约577m，中国移动（锦园营业厅）距离小区约496m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
厦门市公安局集美分局杏滨派出所距离小区约1.1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；前场社区公园距离小区约975m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；集美区24小时自助图书馆距离小区约645m，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
嗨麦商务KTV距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；名爵健身（大学康城店）距离小区约585m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；韩院抗衰祛斑距离小区约243m，居民可以在这里做美容。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡-88㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择51㎡-109㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住81㎡-88㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租51㎡-109㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班方便。业主大多为附近学校的教师，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费