聚镇小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 聚镇位于集美区杏北板块，小区由厦门市杏林建设开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区由11栋高层和超高层楼房组成，占地面积为86822㎡，总建筑面积为298370㎡，容积率为3.44，小区户型有2-4居室，小区户型面积约85㎡-129㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有安居·天元购物广场，方便居民购物；
- 小区附近有锦园中医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分楼栋靠近中宛二路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中石化森美(杏林加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
6.9 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.8km是杏林西路地铁站，途经地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约183m是锦园中医院公交站，有657路、680路、903路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约163m是中宛二路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.8
83个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约133m是杏滨中心幼儿园(聚镇分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约305m是杏北小学，是一所公立小学；距离小区约2.4km是厦门杏南中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为38%，绿树葱茏。公共区域的灌木丛也修剪的错落有致，别具风格。小区内整体环境较为整洁。草坪的灌木丛中很干净卫生，不会出现有垃圾掺杂在草坪中的情况。一年四季，树木花草长都得非常茂盛，给人一片生机勃勃的景象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区由11栋高层和超高层楼房组成，占地面积为86822㎡，总建筑面积为298370㎡，容积率为3.44，小区户型有2-4居室，小区户型面积约85㎡-129㎡。
出入口
东南门位于锦鹤社区锦和李35号附近；北门位于锦园东里9-1号；东门（仅行人）位于聚镇小区1-13号2号楼1506号；地下停车场位于锦园东里18号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2198户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.44
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，摆摊的比较多，看起来杂乱。物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区安保对于小区内违规停放的车辆，会主动联系车主并让其拖走，保障道路的通畅。小区会组织保安小队进行巡逻，在24小时内会有三组队伍巡逻，夜间巡逻会加多人手，确保小区内无偷窃，失火等现象，如有发生也能第一时间赶到现场。
物业信息
物业信息
- 厦门市安吉利家物业有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共2700车位
- 地下2700个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
107个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有安居·天元购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约175m有菜本菜超市(中海店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约180m有美宜佳(学二路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约304m有锦园中医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约692m有前场村三组卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约194m有祝强大药房(中宛二路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有仰后农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有中国邮政储蓄银行(杏北支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约450m有中国移动通信(锦园营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有欢鹿电竞(锦园店)，方便居民上网；距离小区约662m有嗨麦商务KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约212m有形馆健身中海店，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择86㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择129㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择86㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住129㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费