中海锦城国际(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中海锦城国际位于厦门市集美区锦园东二里18-27号，属于杏北板块，小区由厦门海合美地产有限公司投资开发，于2015年竣工。房屋产权年限为70年。小区占地面积78760㎡，建筑面积253870㎡，容积率为2.59，共14栋楼，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离锦园新村公交站300米，居民乘公交出行方便
- 集美区妇幼保健院距离小区800米，方便居民看病就医
- 小区内有健身娱乐设施，方便居民锻炼休闲
缺点- 小区靠近海翔大道，部分楼栋有噪音影响
- 小区周边有较多工厂，对环境稍有影响
地段交通
7.0 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线杏锦路站距离小区2.9公里，居民可乘坐共享单车到达该地铁站，居民可选择轨交出行。
公交：小区1公里内有锦园新村公交站、杏滨派出所公交站、集美公卫大楼公交站，途经的公交线路有657路、680路、908路、921路、941路、942路、983路、994路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：沈海高速距离小区2.1公里，小区北门向西行驶100米到达海翔大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.8
79个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有杏林中学、厦门市集美区康德小学和厦门市集美区锦晨幼儿园等。
1、杏林中学距离小区1.2公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
2、厦门市集美区康德小学距离小区800米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、厦门市集美区锦晨幼儿园距离小区500米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为33%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以杏色和浅棕色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由14栋高层组成，占地面积78760㎡，建筑面积253870㎡，容积率为2.59，共有14栋，楼栋间距较适中，采光通风情况良好。小区内设有电梯。小区二居户型为80㎡-90㎡，三居户型为97㎡-130㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和东门，东门在厦门市广发堂医药旁，北门在和兴悦便利店旁，都靠近中宛路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1168户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内设有健身娱乐设施，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中海物业管理有限公司厦门分公司，办公地点在集美区杏南路33号五楼509室，联系电话为0592-6375775。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1380车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新华都购物中心、杏北购物广场和永惠超市等。
1、新华都购物中心距离小区2.1公里，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、杏北购物广场距离小区1.2公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、永惠超市距离小区400米，居民可到此消费购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有集美区妇幼保健院、锦园中医院和厦门集美康城综合门诊部等。
1、集美区妇幼保健院距离小区800米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
2、锦园中医院距离小区600米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
3、厦门集美康城综合门诊部距离小区1公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有客家薄利生鲜水产、中国电信聚镇营业厅和正善堂医药等。
1、客家薄利生鲜水产距离小区200米，市场内的海鲜种类丰富齐全，价格合理。
2、中国电信聚镇营业厅距离小区300米，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
3、正善堂医药距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有前场社区公园、洪厝公园和日东公园等。
1、前场社区公园距离小区1.5公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
2、洪厝公园距离小区1.1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
3、日东公园距离小区2.5公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有动感影城、嗨麦主题商务KTV和阳光咖啡生活馆等。
1、动感影城距离小区2.5公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、嗨麦主题商务KTV距离小区700米，该会所音响效果很好，服务也很到位。
3、阳光咖啡生活馆距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区的生活很安逸，良泰工业园距离小区约800米，居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近园区工作的上班族购置。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，雅特尔园艺工贸有限公司距离小区800米，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区内健身器材齐全，可方便居民休闲锻炼，可针对这一点适当提高出售价格。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，2.5公里内有杰西商城购物广场、鹭诚达购物广场和欣融泰·购物中心等商业资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有雅特尔园艺工贸有限公司、厦门革新金属制造有限公司、厦门博特运动器材有限公司等公司企业，可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区地理位置优越，周边的公交线路较多，居民日常上下班非常方便快捷。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区为低密度住宅，内部配套设施较为完善，距离锦园新村公交站300米，运行的公交路线较多，周边分布有工业园区，业主多为周边企业的员工、工业园区管理人员以及养老人群，年龄在20-50岁之间，住户整体的文化水平较高、素质较高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为周围企业的年轻员工、年轻教师人群和养老人群，选择该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部配套设施较为完善，采光情况较好，性价比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费