联发欣悦湾(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 联发欣悦湾位于厦门市集美区鱼福二里1-9号，属于灌口板块，小区由厦门联发集团投资开发，于2010年竣工。房屋产权年限为70年。小区占地面积138035㎡，建筑面积260000㎡，容积率为1.54，共9栋楼，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离厦门医学院公交站700米，居民公交出行很便利
- 小区距离爱家生活购物广场约1.7公里，居民购物十分方便
- 小区绿化率达到45%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区排污管道不到位，过道下暴雨有时会积水
- 小区距离新城大道较近，早晚高峰期会有噪音影响
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1350米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
公交：小区1公里内有厦门医学院公交站、涌泉站公交站、李林公交站等，途经的公交线路有657路、680路、925路、936路、980路、994路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：沈海高速距离小区2公里，小区东门向北行驶900米到达新城大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.5
56个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源完善，有灌口中学、集美区李林小学、欣悦湾幼儿园等。
1、灌口中学距离小区1.1公里，学校配套设施齐全，师资力量优秀。
2、集美区李林小学距离小区800米，设施完备，功能齐全，是目前厦门市办学硬件最先进的小学之一。
3、欣悦湾幼儿园距离小区约400米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率45％，楼间距适中，每个楼栋之间都有整齐的草坪和高大的树木，还有深红色和绿色的灌木丛，草坪边放置了篱笆，给小区增添了许多生活气息。灰色不规则的地砖给小区营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区是现代化建筑，十分具有时尚感，外立面以杏黄色为主，还有一些白色的线条使建筑更加的现代化，使整个建筑更具浪漫感。高层与低层相结合，直线与曲线相结合，简洁大方，典雅洋气。外立面维护的较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积138035㎡，建筑面积260000㎡，由12栋高层和低层组成，容积率1.54，楼间距适中，住房采光良好。小区户型有81㎡两房，92㎡三房，120㎡4房，还有140㎡~220㎡的联排别墅。
出入口
小区主要有2个出入口，西北门和东门，以东门为主出入口，西北门靠近鱼孚路。东门靠近灌口北路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1147户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.54
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，小区物业费比较合理。小区内楼道和公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区物业工作人员定期对楼道进行保洁巡查，确保小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区安保工作到位，小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。主要出入口有保安24小时值班，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。还有安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为厦门联发(集团)物业服务有限公司，办公地点在小区9号楼楼下物业中心，联系电话为0592-5605376。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共930车位
- 地上779个，地下151个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有爱家生活购物广场、三顺购物中心和汇乐购购物中心等。
1、爱家生活购物广场距离小区1.7公里，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、三顺购物中心距离小区1.2公里，日常购买生活用品方便。
3、汇乐购购物中心距离小区2.1公里，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有集美区妇幼保健院、锦园中医院和灌口镇中心卫生院等。
1、集美区妇幼保健院距离小区3.9公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、锦园中医院距离小区4.7公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、灌口镇中心卫生院距离小区1.6公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有凤泉菜市场、中国工商银行和大益生药房等。
1、凤泉菜市场距离小区1.7公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国工商银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、大益生药房距离小区900米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有张庄榕树公园、风景湖公园和凤泉广场等。
1、张庄榕树公园距离小区600米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、风景湖公园距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、凤泉广场距离小区约1.7公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华伊人美容会所、金颂主题氧吧KTV和每天咖啡等。
1、华伊人美容会所距离小区800米，能够给居民留下难忘的放松体验。
2、歌畅主题氧吧KTV距离小区400米，居民可以来此一展歌喉。
3、每天咖啡距离小区1.1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边生活配套比较齐全，2公里内有集美区新亭幼儿园、灌口镇中心卫生院、爱家生活购物广场等，居民生活比较便利。而且小区距离沈海高速2公里，距离新城大道700米，居民自驾出行方便。小区有四居户型120㎡，可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区2公里内有集美区新亭幼儿园、灌口镇中心卫生院、爱家生活购物广场等，生活配套比较齐全，居民生活比较便利。而且小区距离沈海高速2公里，距离新城大道700米，居民自驾出行方便。小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，2公里内有灌口菜市场、小商品市场、凤泉菜市场等，能够方便居民就近采购食材，建议腿脚较为不便的中老年人可以选择租住在此。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层三居户型，可以方便老人和孩子日常出行。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，2公里内有灌口菜市场、小商品市场、凤泉菜市场等，可以方便居民日常购买新鲜食材，可适当提高出租价格。小区中高层非顶层的楼房，采光充足，空气对流，视野更加宽阔，可以适当增加一些租金的价格。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边分布较多学校，居民大都为在附近学校老师以及陪读家庭，年龄在25-50岁之间，小区整体的文化水平较高、素质较高，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在附近医院工作的医生和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费