凤凰花城(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰花城位于厦门市集美区杏前路169号，属于杏北板块。小区是由厦门市杏林建设开发公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由高层组成，占地面积为118083㎡，总建筑面积为296100㎡，容积率为2.6，楼栋层高为33层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离前场市头公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离鑫鹭客隆超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区内有水系景观，绿化花园，居住环境适宜
缺点- 小区内蚊虫较多，会给楼层较低的住户带来影响
- 小区门口有摆摊卖小吃杂货等比较杂乱，影响居民日常生活
地段交通
6.9 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线杏锦路站3.8公里，可以乘坐902路公交车到达，距离小区3.1公里有地铁4号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离前场市头公交站100米，距离大学康城公交站600米，距离前场公交站700米，通过该三个站点的公交线路有657路、680路、903路、904路、911路和926路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西南门向东南行驶700米到达西滨立交桥，锦英南路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.5
67个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有杏林中学、康城小学和康城大地双语幼儿园等学校。
1、杏林中学距离小区1公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
2、康城小学距离小区200米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、康城大地双语幼儿园距离小区500米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.1
新旧程度
9.3
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为30%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由高层组成，占地面积为118083㎡，总建筑面积为296100㎡，容积率为2.6，楼栋层高为33层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区两梯四户，户型方正，格局好，利用率大，二居户型为88㎡-92㎡，大三房户型为113㎡-133㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西南和东北，小区西南门靠近杏前路，东北门靠近锦英南路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1200户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 小区内铺设有凉亭、石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内有水系景观，设有长椅，居民可到此散步玩耍。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是厦门杏林兴发物业有限公司，地址位于厦门市集美区文达路8号之一，电话为0592-6076156。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共819车位
- 地下819个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有鹭诚达购物广场、杏北购物广场和鑫鹭客隆超市等。
1、鹭诚达购物广场距离小区2.1公里，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、杏北购物广场距离小区2.1公里，居民购买生活用品十分方便。
3、鑫鹭客隆超市距离小区500米，居民可到此消费购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有锦园中医院、集美区妇幼保健院和锦园村卫生所等。
1、锦园中医院距离小区1.2公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、集美区妇幼保健院距离小区1.3公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、锦园村卫生所距离小区600米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有集美前场村菜市场、中国农业银行ATM和正善堂医药等。
1、集美前场村菜市场距离小区800米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
2、中国农业银行ATM距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
3、正善堂医药距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有前场社区公园、洪厝公园和刺林公园等。
1、前场社区公园距离小区800米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、洪厝公园距离小区2公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、刺林公园距离小区1.9公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有动感影城、嗨麦主题商务KTV和金燕巢等。
1、动感影城距离小区3.3公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、嗨麦主题商务KTV距离小区1.5公里，居民可以来此一展歌喉。
3、金燕巢距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，2公里内有厦门永焕物流有限公司、厦门安妮股份有限公司、厦门力卓药业有限公司等公司企业，因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有厦门永焕物流有限公司、厦门安妮股份有限公司、厦门力卓药业有限公司等公司企业，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
小区周边商业配套齐全，周边2.5公里内有有鹭诚达购物广场、杏北购物广场和鑫鹭客隆超市等商业资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于夫妻租客，可以租小区二居户型，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
出租
小区地理位置优越，内部环境良好，周边2.5公里内有有鹭诚达购物广场、杏北购物广场和鑫鹭客隆超市等商业资源，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的生活十分便利，配套齐全，内部环境良好，周边分布较多公司企业，居民大都为附近公司工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的高管白领和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费